АНАЛИТИКА

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в конце марта продолжила движение в русле тенденций, просматривающихся с начала года. Средняя цена предложения квартир составила на 31 марта в среднем по городу 58 210 руб., изменившись за последние четыре недели уже всего на 1,61 %.

По отдельным ценовым поясам средние цены предложения изменились на 1,49–2,23 %. Единственным отличием последней недели марта стало то, что средняя стоимость квартир в Центре снизилась несколько больше, чем в других ценовых поясах – на 2,5 %. Это объясняется тем, что за прошедшую неделю с продажи снимали несколько более дорогие квартиры (со средней ценой 71 735 руб. за кв.м), а вновь выставляли более дешевые (со средней ценой 68 253 руб./кв.м). Впрочем, обе цифры заметно ниже средних цен предложения по району.

Активность рынка продолжает нарастать, темпы обновления баз данных УПН вышли на докризисный уровень, в марте снято с продажи 2793 квартиры, что соответствует средним показателям последних лет, вновь выставлено на продажу 3290 квартир. В результате продолжается некоторый рост объема базы УПН, на 31.03.09 составляющей 9373 квартиры на вторичном рынке.

Средний срок экспозиции квартир в базе почти не изменился и составляет по итогам марта 129 дней.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, скорее всего, продолжат свою коррекцию постоянно снижающимися темпами.

Разброс цен на аналогичные типы квартир в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться очень высоким, в связи с этим минимальные цены на некоторые типы квартир могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за прошедший месяц несколько выросли минимальные цены на полнометражные квартиры в первом поясе, «пентагоны» в Центре, «брежневки» и квартиры улучшенной планировки в четвертом поясе, а также на квартиры в домах, построенных по спецпроектам в первом, втором и четвертом ценовых поясах.

В связи с этим, для оценки рыночной стоимости и перспектив продажи конкретной квартиры, необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка – риэлторским компаниям, членам Уральской палаты недвижимости, которые проводят реальные сделки купли-продажи и могут помочь правильно сориентироваться в многообразии предложений на рынке, исходя из конкретной ситуации.