АНАЛИТИКА

Обстановка на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга в середине апреля развивается в привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 14 апреля в среднем по городу 58 565 руб. Изменение за последние четыре недели составило 1,81 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения цены изменились за 4 недели на 1,27–2,45 %. Недельные индексы изменения по разным ценовым поясам колеблются от -0,02 до -0,83 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достигнутом уровне. С начала апреля темпы обновляемости базы УПН составляют около 100 квартир в день, что соответствует мартовским показателям. Объем базы УПН и средний срок экспозиции квартир в базе УПН за неделю почти не изменились и составляют на 14 апреля 9303 квартиры на вторичном рынке и 114 дней соответственно.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, скорее всего, продолжат свою коррекцию незначительными темпами.

Разброс цен на аналогичные типы квартир в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться очень высоким, минимальные цены предложения отличаются от средних цен предложения, по отдельным типам квартир в пределах одного ценового пояса, на 20–30, а иногда и на 40 %. Так, например, средняя цена предложения самого дорогого типа квартир на рынке – спецпроектов в Центре – составляет более 90 тыс. руб. за кв.м, в то же время есть предложения и по ценам 60 тыс. руб. и ниже. Самые недорогие квартиры – полнометражные в четвертом ценовом поясе, в среднем предлагаются по 37 тыc. руб. за кв.м, в то же время есть предложения и менее 30 тыc. руб. за кв.м.

В связи с высоким разбросом цен, минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены на «брежневки» в третьем ценовом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, и четвертом ценовом поясе и спецпроекты в первом и четвертом ценовом поясах.

В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры, необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые могут помочь сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.