Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 21.04.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
| По городу |
57209 |
-0,51 |
-2,07 |
-10,39 |
| Центр |
76819 |
-0,32 |
-2,17 |
-4,90 |
| 1-й пояс |
59806 |
-0,55 |
-2,42 |
-10,51 |
| 2-й пояс |
50913 |
-0,86 |
-2,69 |
-11,96 |
| 3-й пояс |
47566 |
-0,47 |
-2,65 |
-12,53 |
| 4-й пояс |
43819 |
-0,15 |
-1,57 |
-10,15 |
Средний срок экспозиции в марте 2009 г.
|
129 дней |
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
Обстановка на вторичном рынке жилой недвижимости г.Екатеринбурга продолжала развиваться в прежнем направлении. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 21 апреля в среднем по городу 57209 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,51%, за последние четыре недели изменение составило 2,07%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения цены изменились за 4 недели на 1,57-2,69%. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,15 до -0,86%.
Активность рынка продолжает оставаться на достигнутом уровне, с начала апреля темпы обновляемости базы УПН составляют около 100 квартир в день, что соответствует мартовским показателям. Объем базы УПН и средний срок экспозиции квартир в базе УПН за последнюю неделю почти не изменились и составляют на 21 апреля 9327 квартир на вторичном рынке и 110 дней соответственно.
В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, скорее всего, продолжат свою коррекцию незначительными темпами.
Продолжает оставаться очень высоким разброс цен на квартиры в пределах одного ценового пояса, средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с высоким разбросом цен, минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены предложения на «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки в четвертом ценовом поясе, а также квартиры улучшенной планировки и спецпроекты в центре.
В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры, необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской Палаты Недвижимости, которые могут помочь сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
