АНАЛИТИКА

Ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжает развиваться в сложившимся русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 28 апреля в среднем по городу 56 847 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,63 %, за последние четыре недели изменение составило 2,34 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения изменились за 4 недели на 0,72–2,64 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от –0,32 до –0,79 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достигнутом уровне, с начала апреля темпы обновления базы УПН составляют около 100 квартир в день, что соответствует мартовским показателям. Объем базы УПН и средний срок экспозиции квартир в базе УПН за последнюю неделю практически не изменились и составляют на 28 апреля соответственно 9323 квартир на вторичном рынке и 111 дней.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу скорее всего продолжат свою коррекцию незначительными темпами. В мае из-за длительных праздников возможно некоторое уменьшение активности рынка и, как следствие, темпов обновления базы УПН.

По-прежнему остается значительным разброс цен на квартиры в пределах одного ценового пояса, средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с высоким разбросом стоимости минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены предложения на «хрущевки» и на полнометражные квартиры в четвертом ценовом поясе, а также «брежневки» и квартиры улучшенной планировки в Центре.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.