АНАЛИТИКА

Ситуация на рынке вторичного жилья г.Екатеринбурга продолжает развиваться в русле сложившихся тенденций. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 05 мая в среднем по городу 56696 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,27%, за последние четыре недели изменение составило 2,02%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения цены изменились за последние 4 недели на 1,39-2,49%. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,01 до -0,70%.

Активность рынка, в связи с традиционными майскими праздниками, в последнюю неделю несколько снизилась, снято с продажи было 430 квартир, выставлено 495. В связи с этим объем базы УПН за последнюю неделю незначительно увеличился и составляет на 5 мая 9364 квартир на вторичном рынке.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, скорее всего, продолжат свою коррекцию незначительными темпами. До середины мая, из-за продолжающихся праздников, вероятна пониженная активность рынка и, как следствие, уменьшение темпов обновляемости базы УПН.

Продолжает оставаться очень высоким и даже несколько увеличивается разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса, средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с высоким разбросом цен, минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены предложения на «хрущевки» и «брежневки» в центре, а также на квартиры в домах, построенных по спецпроектам в первом ценовом поясе.

В связи с этим, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры, необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской Палаты Недвижимости, которые могут помочь сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.