АНАЛИТИКА

За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 26 мая в среднем по городу 56 017 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,48 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,46 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились на 1,34–2,42 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,27 до –1,31 %.

Активность рынка после окончания майских праздников практически вышла на уровень марта-апреля, темпы обновляемости базы УПН в последнее время составляют 550-600 квартир в неделю. Объем базы УПН за последнюю неделю практически не изменился и составляет на 26 мая 9384 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, возможно, продолжат свою коррекцию незначительными темпами.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с высоким разбросом цен, минимальные цены на отдельные типы квартир ведут себя по-разному, на некоторые типы квартир они могут не только не снижаться, но и даже расти. Так, за последние 4 недели несколько выросли минимальные цены предложения на спецпроекты и «пентагоны» в Центре, а также на спецпроекты и полнометражные квартиры в третьем ценовом поясе.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости