АНАЛИТИКА

За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась в уже привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 16 июня в среднем по городу 55 173 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,49 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,98 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -0,16 до –2,81 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,03 до –0,70 %.

За прошедшую неделю, в связи с праздниками и саммитом ШОС, активность рынка ожидаемо уменьшилась, однако снято с продажи было все же чуть больше квартир, чем вновь выставлено, в связи с этим объем базы УПН, как и в прошлую неделю, несколько сократился и составляет на 16 июня 9028 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга.

Продолжилась тенденция расслоения спроса на относительно новые квартиры в Центре и квартиры на окраинах. Так, средние цены на квартиры улучшенной планировки и квартиры в домах, построенных по спецпроектам в Центре, за последнюю неделю вновь несколько выросли, и составляют на 16.06.09 г. 77431 и 87617 рублей за кв.м. соответственно. В то же время средние цены на почти все типы квартиры во втором, третьем и четвертом поясе продолжают медленно снижаться.

При этом разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.