Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 07.07.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
54420 |
-0,40 |
-1,85 |
-14,27 |
- |
- |
| Центр |
74358 |
-0,21 |
-1,81 |
-7,13 |
45358 |
109947 |
| 1-й пояс |
57077 |
-0,30 |
-1,81 |
-14,62 |
41164 |
79861 |
| 2-й пояс |
47692 |
-0,66 |
-2,44 |
-17,12 |
34510 |
68010 |
| 3-й пояс |
44639 |
-0,37 |
-1,79 |
-16,91 |
34454 |
62794 |
| 4-й пояс |
41481 |
-1,18 |
-0,73 |
-13,01 |
27467 |
55402 |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
117 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 7 июля в среднем по городу 54 420 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,4 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,85 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -0,73 до –2,44 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от -0,21 до –1,18 %.
За прошедшую неделю активность рынка продолжала оставаться относительно высокой, было снято с продажи и выставлено на продажу более 500 квартир, объем базы УПН составляет на 07 июля 8710 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН, составил 117 дней.
Тенденция увеличения спроса на относительно дорогие квартиры в Центре и наиболее дешевые квартиры в городе, расположенные на окраинах, за последний месяц проявилась в виде некоторого увеличения средней цены на «брежневки» и «пентагоны» в Центре, а также минимальных цены на квартиры в четвертом ценовом поясе.
При этом разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
