Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 30.06.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
54640 |
-0,50 |
-2,18 |
-13,75 |
- |
- |
| Центр |
74515 |
-0,39 |
-1,60 |
-6,64 |
45787 |
109589 |
| 1-й пояс |
57248 |
-0,61 |
-2,25 |
-14,31 |
41473 |
80046 |
| 2-й пояс |
48011 |
-0,56 |
-2,90 |
-16,54 |
34823 |
68081 |
| 3-й пояс |
44805 |
-0,41 |
-2,04 |
-16,78 |
34622 |
62981 |
| 4-й пояс |
41978 |
0,02 |
-0,87 |
-12,14 |
27749 |
55961 |
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За последнюю неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в целом развивалась в привычном русле. Средняя цена предложения квартир продолжила плавную коррекцию и составила на 30 июня в среднем по городу 54 640 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,5 %. За последние четыре недели общее изменение составило 2,18 %. Средние цены предложения по отдельным ценовым поясам за последние 4 недели изменились от -0,87 до –2,9 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются от +0,39 до –0,61 %.
За прошедшую неделю активность рынка продолжала оставаться относительно высокой, было снято с продажи несколько больше квартир, чем выставлено на продажу, в связи с этим объем базы УПН, как и в прошлую неделю, несколько сократился и составляет на 30 июня 8615 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН, составил, как и неделю раньше, 114 дней.
Продолжилась тенденция увеличения спроса на наиболее дорогие и наиболее дешевые квартиры в городе, вследствие чего за последнюю неделю несколько выросли средние цены на квартиры в домах, построенным по спецпроектам Центре, и на полнометражные квартиры в четвертом ценовом поясе.
При этом разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
