Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 20.10.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 080
|
-0,53 |
-1,43 |
-18,51 |
- |
- |
| Центр |
71 992
|
-1,22 |
-2,37 |
-12,22 |
44 206
|
108 908
|
| 1-й пояс |
54 907
|
-0,14 |
-1,03 |
-18,41 |
39 458
|
76 749
|
| 2-й пояс |
45 571
|
-0,56 |
-0,79 |
-20,41 |
33 339
|
64 613
|
| 3-й пояс |
43 100
|
-0,35 |
-0,63 |
-19,73 |
32 700
|
59 589
|
| 4-й пояс |
39 095
|
-0,69 |
-1,15 |
-17,52 |
23 989
|
52 458
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
102 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться в привычном русле. Средняя цена предложения квартир по городу составила на 20 октября 52 080 руб., изменившись за последнюю неделю на 0,53 %. За последние четыре недели общее изменение составило 1,43 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от -0,63 до -2,37 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются в диапазоне от -0,35 до -1,22 %.
Активность рынка за последнюю неделю оставалась на достаточно высоком уровне, с некоторым увеличением количества вновь выставляемых квартир, вследствие чего объем базы УПН незначительно увеличился и составляет на 20 октября 8306 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последнюю неделю не изменился и составляет на сегодня 102 дня.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на относительно недорогие квартиры, такие как полнометражные в третьем и четвертом поясе, «хрущевки» в четвертом поясе, «пентагоны» в центре, третьем и четвертом поясе, «брежневки» во втором поясе, а также на спецпроекты во втором поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
