|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 3.11.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 329
|
+0,23 |
-0,12 |
-17,98 |
- |
- |
| Центр |
72 235
|
+0,52 |
-1,33 |
-11,29 |
43 857
|
109 522
|
| 1-й пояс |
54 877
|
+0,10 |
-0,44 |
-18,09 |
39 539
|
76 773
|
| 2-й пояс |
45 623
|
+0,11 |
-0,60 |
-20,34 |
33 806
|
64 806
|
| 3-й пояс |
43 171
|
+0,09 |
+0,04 |
-19,44 |
32 471
|
59 773
|
| 4-й пояс |
39 027
|
+0,24 |
-0,43 |
-17,00 |
25 223
|
51 954
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
107 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю новые тенденции, проявившиеся на прошлой неделе на рынке вторичного жилья Екатеринбурга, получили свое полноценное подтверждение. Средняя цена предложения квартир и по городу в целом, и по всем ценовым поясам, впервые за текущий год показала положительную динамику, и составила на 3 ноября в среднем по городу 52 329 руб., увеличившись за последнюю неделю на 0,23 %. За последние четыре недели общее изменение средней цены квадратного метра составило -0,12 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от +0,04 до -1,33 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются в диапазоне от +0,09 до +0,52 %.
Активность рынка остается на достаточно высоком уровне. Объем базы УПН за последнюю неделю незначительно сократился и составляет на 27 октября 8346 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН составляет на сегодня 107 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в четвертом поясе, «хрущевки» в третьем и четвертом поясе, «пентагоны» и «брежневки» в центре, а также на спецпроекты в первом и в третьем поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
