|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 24.11.2009, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Изменение за 12 мес., % |
Разброс цен* |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
52 290
|
-0,08 |
+0,16 |
-17,36 |
- |
- |
| Центр |
71 952
|
+0,32 |
+0,13 |
-11,37 |
45 197
|
109 402
|
| 1-й пояс |
54 947
|
-0,27 |
+0,23 |
-17,21 |
40 160
|
76 857
|
| 2-й пояс |
45 503
|
-0,10 |
-0,15 |
-19,91 |
33 635
|
63 956
|
| 3-й пояс |
42 831
|
-0,10 |
-0,70 |
-19,29 |
32 635
|
59 167
|
| 4-й пояс |
39 552
|
+0,13 |
+1,59 |
-16,05 |
25 519
|
53 161
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
120 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61, 367-67-62
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
 Михаил Дэви, президент УПН:
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. Последние 4 недели еженедельные изменения средней цены предложения колеблются в незначительных пределах (+/- 0,25%), что свидетельствует о вхождении рынка вторичного жилья в стадию стабилизации.
На 24 ноября средняя цена предложения квартир по городу составила 52 290 руб., снизившись за последнюю неделю на символические 0,08 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра незначительно выросла - на 0,16 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -0,70 до +1,59 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам также колеблются в довольно узком диапазоне от -0,27 до +0,32 %.
Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, сменяемость базы УПН составляет около 600 квартир в неделю. Объем базы УПН составляет на 24 ноября 8447 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН не изменился и составляет 120 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены почти на все типы квартир в центре (кроме квартир улучшенной планировки), а также на полнометражные квартиры в первом поясе, «хрущевки» в первом, третьем и четвертом поясе, «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки в первом и четвертом поясе, а также на спецпроекты в первом, втором и в четвертом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.
Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным и не имеет заметной тенденции к сокращению– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
