Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга развивалась с заметной положительной динамикой, вызванной традиционным сезонным фактором конца года. На 1 декабря средняя цена предложения квартир по городу составила 52 469 руб., увеличившись за последнюю неделю на 0,32 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра также несколько выросла - на 0,27 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись от -0,73 до +1,01 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колебались в диапазоне от -0,33 до +0,25 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, за последнюю неделю выставлено на продажу почти 600 квартир, в то время как снято с продажи более 700 квартир. В связи с этим объем базы УПН за последнюю неделю несколько сократился и составляет на 1 декабря 8324 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН также несколько сократился и составляет 114 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором поясе, «хрущевки» во всех поясах кроме второго, «брежневки» во всех поясах, кроме четвертого, «пентагоны» в первом, втором и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре, первом и четвертом поясе, а также на спецпроекты в первом, втором и в четвертом поясе, средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

С этой недели изменение цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир по разным ценовым поясам также выведены в таблицу, из которой видно, что в отдельных ценовых поясах могут расти не только минимальные цены (что вполне ожидаемо), но и средние цены на относительно дорогие квартиры.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.