Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений. На 18 января средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 209 руб. за кв.м., изменившись за неделю на символические 0,02%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,71 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от -0,09 до +0,58 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,64 до +0,13 %.

В связи с окончанием длительных праздников активность участников рынка вновь выросла, на прошедшей неделе было выставлено и снято с продажи более 600 квартир. Объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно сократился и составляет на 18 января 8040 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 132 дня.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением полнометражных квартир в третьем поясе, «хрущевок» в четвертом поясе, «брежневок» и «пентагонов» в центре, квартир улучшенной планировки во втором поясе, а также спецпроектов в первом, третьем и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась во всех ценовых поясах, кроме второго, где разброс цен даже немного вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,5 до 2,2%, в верхнем ценовом сегменте средние цены также выросли во всех поясах, кроме четвертого, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.