Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

В конце 2009 г. на рынке жилья Екатеринбурга наметилась тенденция к стабилизации. Процесс интенсивного снижения ценовых показателей остановился, причем наблюдается данная тенденция в большинстве сегментов рынка. Причиной такой ситуации стала активизация спроса, которая отмечалась в последние месяцы ушедшего года. Сегодня уже можно говорить о том, что острые кризисные явления преодолены, и рынок начинает входить в стадию относительно стабильного развития, которая продлится, по всей вероятности, достаточно долгое время.

В течение всего прошедшего года цены на жилье в городе снижались. Темпы процесса были весьма высокими – за 12 месяцев стоимость квартир упала в среднем по городу на 15 %, а в отдельных территориальных и качественных сегментах на 17-20 %. В декабре этот процесс остановился благодаря всплеску спроса, который в четвертом квартале отметили большинство игроков рынка. О каком-либо существенном в ближайшей перспективе росте говорить не приходится, предпосылок для этого, впрочем, как и для резкого падения, сегодня не наблюдается. Цены замерли и, вероятнее всего, в ближайшие месяцы будут оставаться на текущем уровне.

Не последнюю роль в этом процессе сыграло и то, что объем предложения на вторичном рынке в последние полтора-два года постоянно снижался. Вариантов для выбора у покупателей становилось все меньше. Если весной 2008 г. в базе данных УПН на продажу выставлялось около 10500 квартир, то сегодня число объектов уже не превышает 8000. Причем наибольшие «потери» наблюдаются в сегменте небольших – однокомнатных и двухкомнатных – квартир. Их число в базе данных УПН за последние два года упало на 40 % и 30 % соответственно. Если же сравнивать с пиковыми для объема предложения показателями октября 2007 г., то за этот период число выставленных «однушек» снизилось уже почти на 50 %. Примечательно, что за этот период объем предложения трехкомнатных квартир практически не изменился, а больших квартиры с четырьмя и более комнатами за прошедший год стали выставлять на 15 % больше.

Ценовые показатели в этих сегментах при этом вели себя достаточно «синхронно» – зафиксированное в 2009 г. снижение составило 14-15 %. К концу года показатели стабилизировались и за последний месяц корректировка по большинству категорий была незначительной – менее 1 %. Исключение – двухкомнатные квартиры, за январь они подорожали на 1,4 %.

В различных территориальных сегментах также наблюдается стабилизация ценовых показателей. За последний месяц по различным поясам корректировка не превысила 1 %. В большинстве жилых районов ситуация складывалась аналогичным образом – положительные и отрицательных корректировки здесь были незначительными.

Несколько по-другому вели себя цены на квартиры различных качественных групп. Некоторые из них показали в начале года достаточно заметный рост. Это «брежневки», «хрущевки» и «пентагоны». Их цена поднялась на 1,8 %, 1,7 % и 1,3 % соответственно. Средний показатель для квартир улучшенной планировки за это время вырос только на 0,8 %, для «полнометражек» – на 1 %. Стоимость же «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки» не изменилась.

На первичном рынке также отмечается стабилизация ценовых показателей. Причиной этому послужило не только повышение интереса покупателей, но и изменение структуры рынка. Многие объекты выходят на завершающую стадию строительства, из-за чего повышается цена квартир в них, при этом новых проектов с низкой ценой в городе практически не появляется. В результате средний показатель за последние два месяца не только стабилизировался, но и показал некоторую положительную динамику.

В целом можно отметить, что сегодня на рынке появляются предпосылки к стабилизации ситуации. Интерес покупателей постепенно возвращается. Правда о скором восстановлении рынка говорить еще рано. Безусловно в отдельных сегментах будет наблюдаться корректировка как в сторону повышения, так и в сторону снижения, но она вряд ли окажется существенной и в среднем по рынку показатели будут выглядеть стабильными, что, вероятнее всего, будет способствовать возврату на рынок части покупателей.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 25.01.2010 г.