Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья в целом была спокойной, однако наметившийся в последние месяцы тренд на снижение цен на квартиры в верхнем ценовом сегменте привел к некоторому снижению и средних цен предложения. На 29 марта средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 433 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,24%, за последние 4 недели изменение составило всего 0,07%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,53 до +0,05 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,89% до 0,00%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе продолжала оставаться довольно высокой, было снято с продажи около 600 квартир и выставлено более 700, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 29 марта 8664 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели почти не изменился и составляет 117 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором-третьем поясе, «хрущевки» в первом и втором поясе, «брежневки» в центре и втором поясе, «пентагоны» в центре и в третьем и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжалось во всех ценовых поясах, кроме четвертого. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от 0,31% до 0,96%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме четвертого, в диапазоне от 0,34 до 2,70%. Таким образом, продолжается тенденция, которую можно описать словами – дешевое жилье несколько дорожает, переоцененное дешевеет, при этом более быстрыми темпами, что приводит к некоторому снижению и средних цен предложения. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.