Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья оставалась нейтральной. На 12 апреля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 390 руб. за кв.м., изменившись за неделю на символические 0,01%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,36%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,90 до +0,25 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,06% до +0,25%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе оставалась стабильной, было снято с продажи более 550 квартир, но выставлено уже более 700, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю несколько увеличился и составляет на 12 апреля 8956 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 111 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и третьем-четвертом поясе, «хрущевки» во втором поясе, «брежневки» в центре, первом и третьем поясе, «пентагоны» в третьем и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также спецпроекты в первом и третьем поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжалось во всех ценовых поясах, кроме четвертого (в котором, из-за малого количества объектов происходят более значительные колебания цен). Цены в нижнем ценовом сегменте либо выросли, либо незначительно снизились, в месячном исчислении от -0,16% до +0,79%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме третьего и четвертого, в диапазоне от 0,80 до 1,18%. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.