Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в целом была близка к стабильности с незначительным отрицательным трендом. На 10 мая средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 180 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,12%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,39%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,06 до -1,23 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,38% до +0,02%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе из-за продолжающихся праздников продолжала оставаться невысокой, было снято с продажи и выставлено чуть больше 450 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю почти не изменился и составляет на 10 мая 9129 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Из-за значительного сокращения активности участников рынка за последние две недели средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели вырос до 146 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и четвертом поясе, «хрущевки» в центре и в третьем поясе, «брежневки» в центре, втором и четвертом поясе, «пентагоны» во втором и третьем поясе, квартиры улучшенной планировки во втором поясе, а также спецпроекты в центре, первом и четвертом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе проявилась только в центре и первом ценовом поясе. В других ценовых поясах разброс цен даже несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте снизились во всех поясах, в месячном исчислении от -0,15% в третьем поясе, до -1,44% в центре, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -2,45% в центре до +0,15% в третьем ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.