Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в целом продемонстрировала незначительную отрицательную динамику. На 31 мая средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 52 857 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,6%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,73%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,09 до -0,90 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,81% до +0,19%.

Активность участников рынка на прошедшей неделе даже несколько выросла, было снято с продажи и выставлено более 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю несколько сократился и составляет на 31 мая 9248 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН несколько сократился и составляет за последние 4 недели 126 дней.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в третьем и четвертом поясе, «брежневки» в центре и в третьем поясе, а также спецпроекты в центре, втором и третьем ценовом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено.

Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе практически не наблюдалась. В центре и первом ценовом поясе разброс цен даже несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте снизились во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении от -0,25% в третьем поясе, до -1,43% в центре, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -1,35% во втором поясе до +2,95% в четвертом ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.