Не смотря на то, что рынок жилья остается в последние месяцы достаточно активным, роста цен на нем по-прежнему не наблюдается. Одна из причин этого – высокий объем предложения, который дает относительно широкую возможность выбора покупателям и сохраняет соотношение спроса и предложения в «равновесном» состоянии.
Объем предложения на рынке в растет высокими темпами с декабря прошлого года. В Базе данных УПН количество объектов, выставленных на продажу через агентства недвижимости, увеличилось за этот период на 17 %. По отдельным районам этот показатель разнится: например, в Центре и 1-3 поясах за полгода стали продавать на 15-20 % объектов больше, тогда как в четвертом поясе количество выставленных квартир выросло только на 7 %.
В то же время ценовые показатели по подавляющему большинству сегментов «заморозились». Стоимость квартир практически не меняется в течение уже пяти месяцев. На 28 июня 2010 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 52 893 руб. В начале года она была выше всего на 65 рублей.
Стабилизация ценовых показателей оказалась результатом относительно высокой активности рынка. По данным Федеральной регистрационной службы число зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за первые пять месяцев года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33 %. Такие же объемные показатели фиксировались и в докризисный период – в январе-мае 2008 и 2007 гг.
Не последнюю роль в активизации рынка играет возобновление банками работы по ипотечным программам, а также снижение ставок по ним и смягчение требований к заемщикам. И хотя на рынок ипотеки вернулись еще не все кредитные организации, работавшие на нем до кризиса, число сделок с использованием заемных средств сегодня выросло очень существенно. За первые пять месяцев года таких договоров было зарегистрировано на 79 % больше, чем в январе-мае прошлого года.
Рост спроса на жилье, который фиксировался участниками рынка в конце прошлого года, привел к тому, что цены на квартиры практически по всем сегментам стабилизировались. Если до этого в течение года мы наблюдали интенсивное снижение стоимости жилья, то теперь большинство показателей уже не демонстрируют отрицательной корректировки. Так в территориальном разрезе некоторое снижение цен наблюдается сегодня только в районе Центр, да и оно составляет не более 2 % с начала года. В остальных поясах изменений не наблюдается. Стоимость квартир остается стабильной.
В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/- 1,5 %. Исключение составляет только район Парковый, где сначала года стоимость квартир опустилась на 4 %.
Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация выглядит аналогично. Некоторое «стремление» к снижению до последнего времени демонстрировали лишь цены на крупные объекты с четырьмя и более комнатами. С начала года оно составило чуть более 2 %. Остальные категории свою стоимость за последние несколько месяцев не меняли.
В различных качественных группах объектов отрицательной динамики в этом году также не наблюдалось. Не смотря на разную стоимость средних показателей, их динамики по сегментам была практически синхронной. Изменения не превысили 1 % и остаются в настоящий момент стабильными.
На первичном рынке ситуация также начинает выправляться. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности. Если 3-6 месяцев назад было заморожено около 40 % площадок, то сегодня число таковых сократилось до 30 %.
Тем не менее, существенной динамики цен на первичном рынке также не наблюдается. На протяжении уже десяти месяцев средняя цена предложения на строящиеся квартиры колеблется около отметки 48 000 – 49 000 руб./кв. м.
Подводя итог первому полугодию, можно сказать, что не смотря на сложную экономическую ситуацию в стране, рынок жилья города начал понемногу оживать. Его нынешнее стабильное состояние выглядит позитивным фактором после прошлогоднего падения. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы такое положение сохранится. Предпосылок для падения рынка, впрочем как и для его скорого роста, сегодня не наблюдается.
Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 28.06.2010 г.
