В последние месяцы на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется стабильная ситуация. Цены на квартиры остаются неизменными, объем предложения, не смотря на некоторые изменения структуры, сохраняется на высоком уровне. Все это создает благоприятную ситуацию для покупателей. Они могут без излишней поспешности, характерной для периодов ажиотажа, выбрать наиболее интересный для себя объект из широкого спектра, предложенного на рынке. Результатом такого развития событий стала активизация игроков рынка, которая ярко проявилась еще весной этого года.
Сегодня активность рынка остается высокой. Иллюстрацией этого служат данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по которым сделок купли-продажи квартир за восемь месяцев текущего года было зарегистрировано на 35 % больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 12 % больше, чем в 2008 году. Стоит отметить, что более высокие показатели фиксировались только в 2006 году, во время ажиотажа на рынке жилья.
Существенную поддержку рынку сегодня оказывают покупатели, использующие для приобретения квартир заемные средства. После возобновления работы банков по ипотечным программам, число таких сделок росло, и сегодня их доля на рынке составляет около 37 %. По сравнению с прошлым годом, количество выданных на покупку жилья кредитов выросло на 87 %.
Что касается ценовых показателей, то к их росту активизация спроса по-прежнему не приводит. Стоимость жилья остается примерно на том же уровне, что и 12- 14 месяцев назад. Причиной этого служит в первую очередь высокий объем предложения, который дает относительно широкую возможность выбора покупателям и сохраняет соотношение спроса и предложения в «равновесном» состоянии. Сегодня только в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставлено около 8500 квартир в Екатеринбурге, тогда как в начале года их было на 7 % меньше.
На 04 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 53 769 руб. С начала года динамика показателя не превысила 1,5 %. Даже если сравнивать с минимальной за последние три года ценой, которая фиксировалась в октябре прошлого года, то окажется что за это время квартиры в городе «подорожали» только на 3 %.
Аналогичная ситуация складывается и в отдельных сегментах рынка, в том числе и в территориальных. Ни по одному из ценовых поясов изменения за последние десять месяцев не превысили среднегородского уровня. Так во втором и третьем поясах динамика цен с декабря прошлого года составила +1,6 %. В Центре и первом поясе изменения еще менее заметны – около +0,5 %. В четвертом поясе корректировка осталась отрицательной – минус 1 %.
В отдельных жилых районах корректировки сегодня также несущественны. В подавляющем большинстве случаев они не превышают +/- 1,5 %. Исключение составляют несколько районов – Эльмаш, Химмаш и Синие Камни – где средние показатели с начала года поднялись на 3, 4 и 5 % соответственно. Самое заметное снижение – около 6 % – отмечено в Парковом.
Если рассматривать квартиры различной площади, то ситуация здесь также мало меняется. С начала года двух- и трехкомнатные квартиры изменились в цене на 1 %. Сколько-нибудь заметная корректировка наблюдается только в сегменте однокомнатных. С начала года их стоимость подросла на 3 %. Стоимость же квартир с четырьмя и более комнатами остается неизменной.
В различных качественных группах объектов практически никакой динамики в этом году также не наблюдалось. Не смотря на разное значение средних показателей, их динамики по сегментам была практически синхронной. Изменения составили от 1 до 2 % и остаются в настоящий момент стабильными.
На первичном рынке ситуация также начинает выправляться. Застройщики отмечают увеличение числа сделок по сравнению с прошлым годом, что способствует росту строительной активности, а также стабилизации цен. Стоимость строящихся квартир колеблется около 48 000 – 49 000 руб./кв. м, и предпосылок к тому, что ситуация изменится до конца года пока нет.
Если говорить о прогнозе и ближайших перспективах рынка, то, вероятнее всего, этот год существенных изменений уже не принесет. Однако в среднесрочной перспективе (до конца 2011 г.), наиболее вероятен рост цен на первичном рынке, где сегодня наблюдается динамичное сокращение объема предложения. Значительная часть из возводимых сегодня домов уже распроданы, а новых проектов появляется крайне мало. В результате на первичном рынке в достаточно близкой перспективе может возникнуть ситуация острого дефицита. Рост цен на новостройки, безусловно, «потянет» за собой цены на вторичном рынке, в основном в качественных сегментах.
Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 04.10.2010 г.
