Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

На прошедшей неделе ценовая ситуация на рынке вторичного жилья вновь продемонстрировала незначительную положительную динамику. На 1 ноября средняя цена предложения квартир на вторичном рынке г.Екатеринбурга составила 54275 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,35%, за последние 4 недели общее увеличение средней цены предложения составило 0,94%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,64 в четвертом ценовом поясе до +1,28 % в первом.

Активность участников рынка на прошедшей неделе оставалась высокой, за неделю было снято с продажи более 700 квартир и выставлено более 600. Объем базы УПН вновь незначительно сократился и составляет на 01 ноября 8199 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН также сократился и составляет за последние 4 недели в среднем 83 дня.

По отдельным типам квартир средние цены за последние четыре недели изменялись с преобладанием умеренного роста, несколько снизились средние цены только на полнометражные квартиры в первом ценовом поясе, «хрущевки», «брежневки» и спецпроекты в четвертом ценовом поясе, а также квартиры улучшенной планировки в Центре. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись с преобладанием умеренного роста.

Разброс цен на относительно дорогие и относительно дешевые квартиры в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели несколько сократился в центре, в первом и втором ценовом поясе, в третьем и четвертом несколько вырос. Цены в нижнем ценовом сегменте изменялись в диапазоне от -5,89% в четвертом ценовом поясе до +1,74% во втором, в верхнем ценовом сегменте средние цены изменялись в диапазоне от -3,46% в центре до +1,47% во втором ценовом поясе. Разброс цен в целом продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.