Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
Район
Средняя цена предложения на 11.07.2011, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент
Верхний ценовой сегмент
По городу
58 328
+0,2
+0,4
-
-
Центр
77 459
-0,2
-0,1
49 647 (+1,7)
118 164 (-0,7)
1-й пояс
59 545
+0,1
+0,2
45 477 (–0,1)
78 862 (+0,6)
2-й пояс
50 744
+0,1
+0,5
38 631 (+1,5)
68 256 (+0,4)
3-й пояс
47 411
-0,1
+1,0
37 184 (+3,1)
63 449 (+1,5)
4-й пояс
39 780
+0,1
–1,1
25 376 (-4,3)
54 255 (+3,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
113 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
На рынке жилья Екатеринбурга к началу июля наблюдается в основном положительная динамика ценовых показателей. За полгода стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 5,2 %. При этом за последние четыре недели этот показатель вырос только на +0,4 %. На 11 июля 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 328 рублей.
За последние полтора месяца наметилось также некоторое снижение объема предложения, который до этого – с января по май – показывал незначительную положительную динамику. Сокращение предлагаемых к продаже квартир по Базе данных УПН составило за четыре недели –3,2 %, при этом показатель вышел на тот же уровень, что фиксировался в начале года. По Базе данных УПН агентствами недвижимости сегодня продается около 7410 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее существенный рост в последнее время отмечался в районах третьего пояса. Стоимость жилья здесь поднялась за четыре недели на 1,0 %. Средняя цена предложения составила 47 411 руб./кв. м. Во втором поясе рост показателя был существенно ниже - +0,5 %. Стоимость квартир здесь достигла отметки 50 744 руб./кв. м. Еще менее существенной была динамика в Центре и районах первого пояса, где цены оставались практически неизменными. Показатель по Центру снизился на –0,1 %, а по районам первого пояса «подрос» на 0,2 %. Средняя цена предложения в самом дорогом районе сегодня составляет 77 459 руб./кв. м, а стоимость квадратного метра в ближайших к нему районах – 59 545 руб. Заметное снижение стоимости квартир отмечалось в эти недели только в районах четвертого пояса. Здесь цена квадратного метра упала на –1,1 % до уровня 39 780 руб.
В сегментах квартир различных размеров корректировки цен заметно различались. В то время, как однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,3 % (средний показатель в данном сегменте составил 63 155 руб./кв. м), многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами – «опустились» в цене с точно таким же индексом – на –1,3 %. Их стоимость сегодня составляет 61 061 руб./кв. м. Цены на «двушки» и «трешки» в последние четыре недели выросли одинаково – на +0,4 %. Сегодня они составляют соответственно 56 694 руб./кв. м и 57 654 руб./кв. м.
Расчеты в сегментах квартир различного типа не на много превысили общегородской уровень. Стоимость «брежневок» за четыре недели выросла на +0,7 % (53 293 руб./кв. м). Чуть ниже динамика в сегментах «полнометражек» и «пентагонов», поднявшихся на +0,5 % и +0,4 % соответственно (средние цены 51 449 руб./кв. м и 52 678 руб./кв. м). «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали только на +0,2 % (53 460 руб./кв. м и 55 310 руб./кв. м). Меньше всего – на +0,1 % – выросли в цене «спецпроекты», стоимость которых оказалась на уровне 69 204 руб./кв. м
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
