|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 01.08.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
58 765
|
+0,3 |
+0,9 |
- |
- |
| Центр |
78 033 |
+0,2 |
+0,6 |
49 502 (+0,2) |
119 495 (+0,6) |
| 1-й пояс |
59 991 |
+0,1 |
+0,9 |
45 712 (+0,4) |
79 711 (+1,3) |
| 2-й пояс |
51 302 |
+0,5 |
+1,2 |
39 040 (+1,8) |
69 224 (+1,9) |
| 3-й пояс |
47 988 |
+0,6 |
+1,1 |
37 372 (+0,4) |
63 994 (+1,2) |
| 4-й пояс |
39 696 |
-0,3 |
–0,1 |
24 326 (-4,1) |
57 288 (+5,6) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
118 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
В последние два месяца тенденции на рынке жилья Екатеринбурга не меняются. Активность рынка не смотря на летние месяцы остается высокой. Рост ценовых показателей сохраняется в пределах 1 % в месяц. Объем предложения продолжает снижаться, правда процесс этот идет невысокими темпами. За два месяца он сократился на –5,9 %, причем до этого, с января по май, на рынке наблюдалась положительная динамика данного показателя. Сегодня по Базе данных УПН выставляется на 2,2 % меньше квартир по сравнению с началом года. Это около 7260 объектов. Средний срок экспозиции квартир по-прежнему составляет около 3,5 месяцев.
На 01 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 58 765 рубля. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,9 %, а с начала года на 6,0 %. Можно говорить о том, что тенденция к росту цен на жилье в городе по-прежнему сохраняется.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. В первом случае он составил +1,2 %, во втором +1,1 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 51 302 руб. и 47 988 руб. В первом поясе динамика была чуть менее существенной – около +0,9 %. Цена квадратного метра на этих территориях составила в среднем 59 991 руб. Стоимость квартир в Центре выросла только на 0,6 %. За объекты в самом догом районе теперь просят в среднем 78 033 руб./кв. м. В четвертом поясе цены практически не изменились. Отрицательная корректировка составила только –0,1 %. Цена квадратного метра составила 39 696 руб.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали однокомнатные и трехкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,1 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 63 655 руб. и 58 155 руб. Чуть меньше оказалась динамика в сегменте двухкомнатных квартир. Их стоимость выросла на +0,7 %, поднявшись до отметки 57 055 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. Рост здесь составил +0,4 %, а средний показатель – 61 505 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. Цены на квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) поднялись на +0,9 %, достигнув уровня 55 779 руб./кв. м и 69 825 руб./кв. м соответственно. «Полнометражки» и «брежневки» в то же время выросли в цене +0,8 % (51 643 руб./кв. м и 53 655 руб./кв. м соответственно). На +0,3 % за четыре недели изменилась стоимость «пентагонов» (52 874 руб./кв. м). Практически не изменилась стоимость «хрущевок» – 53 646 руб./кв. м и +0,1 % за четыре недели.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
