|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 15.08.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
59 159
|
+0,5 |
+1,2 |
- |
- |
| Центр |
77 884 |
+0,2 |
-0,2 |
49 740 (-0,3) |
118 117 (-1,7) |
| 1-й пояс |
60 361 |
+0,4 |
+1,0 |
45 821 (+0,8) |
80 125 (+1,2) |
| 2-й пояс |
51 591 |
+0,2 |
+1,4 |
39 255 (+1,3) |
69 422 (+1,4) |
| 3-й пояс |
48 240 |
+0,6 |
+1,5 |
37 509 (+0,8) |
64 731 (+2,2) |
| 4-й пояс |
39 931 |
-0,4 |
+0,4 |
23 369 (-6,6) |
58 962 (+5,4) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
118 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Темпы роста цен на рынке жилья Екатеринбурга остаются невысокими. В последние месяцы они составляли около 1 % в месяц. На 15 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 159 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %, а с начала года на 6,7 %.
Росту ценовых показателей способствует высокая активность покупателей, которая сохраняется на рынке с конца прошлого года. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с января по июнь в городе было заключено сделок с квартирами на 32 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На рынке по-прежнему отмечается снижение объема предложения. За последние три месяца оно составило около 7 %, а по сравнению с началом года – 3,4 %. Средний срок экспозиции квартир сохраняется на уровне 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. В первом случае он составил +1,4 %, во втором +1,5 %. Цена квадратного метра жилья на этих территориях составила соответственно 51 591 руб. и 48 240 руб. В первом поясе динамика составила +1,0 %. Цена квадратного метра на этих территориях поднялась до отметки 60 361 руб. В четвертом поясе корректировка цен не превысила показателя +0,4 %, стоимость жилья здесь достигла отметки 39 931 руб./кв. м. Цены на жилье в Центре в последние четыре недели, напротив, показали незначительную отрицательную динамику (–0,4 %), опустившись до уровня 77 884 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,7 %. Стоимость квадратного метра в них составила соответственно 57 764 руб. Динамика в сегменте однокомнатных и трехкомнатных квартир составила +1,2 %. Их стоимость выросла до 63 919 руб./кв. м и 58 466 руб./кв. м соответственно. Нименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, которые подорожали только на 0,3 %. Средний показатель в сегменте – 61 358 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа не превысила общегородской уровень. Наиболее активно выросли цены на квартиры улучшенной планировки, поднявшись на +1,2 % (56 111 руб./кв. м). «Хрущевки» и «пентагоны» также показали практически одинаковую динамику – около +0,9-1,0 % (53 990 руб./кв. м и 53 058 руб./кв. м соответственно). Чуть ниже показатель роста у «брежневок» и «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые подорожали на +0,7 % до уровня 53 717 руб./кв. м и 69 957 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «полнометражек», которые выросли на +0,5 % до уровня 51 942 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
