|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 29.08.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
59 406
|
+0,1 |
+1,1 |
- |
- |
| Центр |
77 519 |
-0,4 |
-0,7 |
49 764 (+0,5) |
116 682 (-2,4) |
| 1-й пояс |
60 583 |
+0,2 |
+1,0 |
46 016 (+0,7) |
80 557 (+1,1) |
| 2-й пояс |
52 006 |
+0,5 |
+1,4 |
39 819 (+2,0) |
70 004 (+1,1) |
| 3-й пояс |
48 688 |
+0,2 |
+1,5 |
37 706 (+0,9) |
65 482 (+2,3) |
| 4-й пояс |
40 021 |
-0,3 |
+0,8 |
22 326 (-8,2) |
58 138 (+1,5) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
111 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Положительная динамика ценовых показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется. За последние четыре недели в среднем по городу стоимость квартир выросла на +1,1 %, а с начала года – на +7,2 %. Можно отметить, что в текущем году темпы роста цен в среднем не превышают +1 % в месяц. При этом объем предложения в течение последних трех месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. Только за последние четыре недели число выставляемых в Базе данных УПН объектов сократилось на –2,7 %, а по сравнению с уровнем мая текущего года – более чем на –8 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 7 000 объектов – квартир в Екатеринбурге. При этом сроки экспозиции объектов в последнее время остаются на уровне 3–3,5 месяцев.
На 29 августа 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 406 руб.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. Он составил +1,4 % и +1,5 % соответственно, уровень цен при этом составил 52 006 руб./кв. м и 48 688 руб./кв. м. В районах первого пояса корректировка были не столь существенной – около +1,0 % при показателе 60 583 руб./кв. м. Еще меньше подорожали квартиры в районах четвертого пояса. Они поднялись на +0,8 % до отметки 40 021 руб./кв. м. В последние четыре недели отрицательная корректировка показателей наблюдалась лишь в районе Центр, где стоимость жилья опустилась на –0,7 % до уровня 77 519 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки также различались. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +2,2 %. Стоимость квадратного метра в них составила 58 304 руб. Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так однокомнатные квартиры выросли в цене только на +1,1 % (средний показатель – 64 384 руб./кв. м). Трехкомнатные квартиры подорожали еще меньше – на +0,7 %, достигнув отметки 58 538 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые снизились на –0,4 %. Средний показатель в сегменте – 61 273 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях превысила общегородской уровень. Так «полнометражки» выросли в цене на +1,7% (52 499 руб./кв. м), а «хрущевки» и «пентагоны» на +1,2 % (54 302 руб./кв. м и 53 495 руб./кв. м соответственно). В остальных случаях динамика была менее существенной. «Брежневки» подорожали на +0,9 % (54 155 руб./кв. м). Стоимость квартир улучшенной планировки поднялась на +0,8 % (средний показатель 56 237 руб./кв. м). Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «спецпроектов» (квартир в домах современной постройки), которые выросли на +0,5 % до уровня 70 186 руб./кв. м
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
