|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 5.09.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
59 529
|
+0,2 |
+1,1 |
- |
- |
| Центр |
78 464 |
+1,2 |
+1,0 |
49 707 (-0,5) |
120 095 (+1,5) |
| 1-й пояс |
60 744 |
+0,3 |
+1,1 |
46 147 (+0,8) |
80 675 (+1,1) |
| 2-й пояс |
52 114 |
+0,2 |
+1,2 |
40 053 (+2,2) |
70 455 (+1,7) |
| 3-й пояс |
48 564 |
-0,3 |
+1,2 |
37 684 (+0,9) |
65 130 (+1,4) |
| 4-й пояс |
40 411 |
+1,0 |
+0,8 |
21 485 (-13,6) |
59 082 (+0,1) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
107 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжается плавный рост цен. На 05 сентября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 529 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,1 %. С начала текущего года рост в среднем по городу составил +7,4 %.
Объем предложения в течение последних трех месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 360 объектов больше, чем выставлено новых. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на –10 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6 900 объектов – квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции квартир в последнее время сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах наиболее заметный рост за последние четыре недели наблюдался в районах второго и третьего поясов. Он составил +1,2 %, уровень цен при этом поднялся до отметок 52 114 руб./кв. м и 48 564 руб./кв. м соответственно. В районах первого пояса корректировка составила +1,1 % при показателе 60 744 руб./кв. м. Чуть меньше подорожали квартиры в Центре. Они поднялись на +1,0 % до отметки 78 464 руб./кв. м. Наименьший рост отмечался в районах четвертого пояса, где стоимость жилья поднялась на +0,8 % до уровня 40 411 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров корректировки существенно превысили среднегородские показатели. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры, рост цен на которые составил +1,7 %. Стоимость квадратного метра в них составила 58 427 руб. Однокомнатные квартиры также продемонстрировали высокую динамику. Цены на них поднялись на +1,6 % до уровня 64 705 руб./кв. м. Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Трехкомнатные квартиры подорожали на +1,0 %, достигнув отметки 58 851 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир, цены на которые выросли на +0,5 %. Средний показатель в сегменте – 61 291 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа в отдельных случаях также превысила общегородской уровень. Так «полнометражки» выросли в цене на +1,6% (52 641 руб./кв. м), а «пентагоны» на +1,5 % (53 769 руб./кв. м). Рост цен на «хрущевки» и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) практически не превысил средний по городу уровень. Их стоимость поднялась на +1,2 % до отметок 54 350 руб./кв. м и 70 507 руб./кв. м. Наименьшая динамика наблюдалась в сегментах «брежневок» и квартир улучшенной планировки. Рост здесь составил +0,8 %, а средние цены 54 277 руб./кв. м и 56 378 руб./кв. м соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
