|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 12.09.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
59 688
|
+0,3 |
+0,9 |
- |
- |
| Центр |
77 959 |
–0,6 |
+0,1 |
49 773 (+0,1) |
118 669 (+0,5) |
| 1-й пояс |
61 081 |
+0,6 |
+1,2 |
46 387 (+1,2) |
81 435 (+1,6) |
| 2-й пояс |
52 314 |
+0,4 |
+1,4 |
40 100 (+2,2) |
70 612 (+1,7) |
| 3-й пояс |
48 751 |
+0,4 |
+1,1 |
37 739 (+0,6) |
65 498 (+1,2) |
| 4-й пояс |
40 559 |
+0,4 |
+1,6 |
21 058 (–9,9) |
58 505 (–0,8) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
104 дня |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика ценовых показателей. На 12 сентября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 59 688 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,9 %. С начала текущего года рост в среднем по городу составил +7,7 %
Объем предложения в течение последних трех с половиной месяцев показывает устойчивую тенденцию к снижению. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 260 объектов больше, чем выставлено новых. По сравнению с маем текущего года предложение сократилось более чем на –10,3 %. Таким образом, сегодня на продажу через агентства недвижимости выставляется около 6 900 объектов – квартир в Екатеринбурге. Сроки экспозиции квартир в последнее время сохраняются в пределах 3–3,5 месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Здесь он составил +1,6 %, поднявшись до уровня 40 559 руб./кв. м. Чуть ниже показатели роста в районах второго пояса, где стоимость квартир поднялась на +1,4 %, достигнув отметки 52 314 руб./кв. м. В то же время в первом поясе квартиры подорожали на +1,2 %, а в третьем – на +1,1 %. Цены на жилье в этих районах составляют сегодня соответственно 61 081 руб./кв. м и 48 751 руб./кв. м. Что касается цен в Центре, то они практически не претерпели изменений. Динамика в том сегменте составила +0,1 %, а средний показатель остался на уровне 77 959 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа заметно отличалась. Наибольший рост (+2,1 %) показали «пентагоны», выросшие в цене до уровня 54 173 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в «полнометражках» подорожала на +1,8 % и достигла отметки 52 872 руб. Чуть меньше составила динамика в сегментах «брежневок» и «хрущевок». Они поднялись в цене на +1,6 % и +1,4 % соответственно. Стоимость таких квартир в среднем составляет сегодня 54 567 руб./кв. м и 54 728 руб./кв. м. Меньше всего за последние недели изменялись цены на «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) и квартиры улучшенной планировки. Здесь динамика составила +0,8-0,9 %. Средние цены для данных сегментов составляют соответственно 70 598 руб./кв. м и 56 556 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
