|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 10.10.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
60 523
|
+0,4 |
+1,4 |
- |
- |
| Центр |
78 373 |
+0,0 |
+0,5 |
50 264 (+1,0) |
119 714 (+0,9) |
| 1-й пояс |
61 708 |
+0,3 |
+1,0 |
46 685 (+0,6) |
82 208 (+0,9) |
| 2-й пояс |
53 347 |
+0,7 |
+2,0 |
40 418 (+0,8) |
71 397 (+1,1) |
| 3-й пояс |
49 296 |
+0,2 |
+1,1 |
38 342 (+1,6) |
67 335 (+2,8) |
| 4-й пояс |
41 700 |
+0,4 |
+2,8 |
25 715 (+22,1) |
58 581 (+0,1) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
90 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На 10 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 523 руб. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах +0,3 % в неделю. Так за последние четыре недели корректировка составила +1,4 %. В итоге, по сравнению с началом года стоимость жилья поднялась на +9,2 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.
Одна из причин роста средних цен на квартиры – сокращение объема предложения, которое наблюдается с мая текущего года. За последние четыре недели в Базе данных УПН было снято с продажи на 420 объектов больше, чем выставлено новых. В результате за последние пять месяцев объем предложения в городе сократился почти на 16 %, или на 1200 объектов. Сегодня в Базе данных УПН их около 6 500. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах четвертого пояса. Цены здесь выросли на +2,8 %, поднявшись до отметки 41 700 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах второго пояса, где стоимость квартир поднялась до 53 347 руб./кв. м. Динамика при этом составила около +2,0 % за четыре недели. В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах третьего пояса цены на жилье выросли на +1,1 %, что составило 49 296 руб./кв. м, а в районах первого пояса – на +1,0 % со средним показателем 61 708 руб./кв. м. Меньше всего в последнее время менялись цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются в среднем по 78 373 руб./кв. м. что на +0,5 % больше, чем в начале сентября.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на +2,0 %, а вторые на +1,9 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 66 524 руб./кв. м и 59 802 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около +1,3 % (59 613 руб./кв. м). Отрицательная корректировка наблюдается только в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир. За четыре недели они подешевели на –0,6 %, что составило 61 129 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на +2,4 % (средний показатель 54 135 руб./кв. м). Практически синхронную динамику продемонстрировали «хрущевки», «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки). Стоимость таких объектов выросла на +1,2-1,4 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня: «хрущевки» – 55 386 руб./кв. м, «брежневки» – 55 276 руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки – 57 290 руб./кв. м и «спецпроекты» 71 611 руб./кв. м. Меньше всего в рассматриваемый период подорожали «пентагоны» – только на +0,9 %. Цена квадратного метра в таких домах сегодня составляет в среднем 54 678 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
