|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 24.10.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
61 018
|
+0,2 |
+1,4 |
- |
- |
| Центр |
79 130 |
+0,9 |
+0,5 |
50 830 (+1,6) |
120 820 (+1,1) |
| 1-й пояс |
62 209 |
+0,4 |
+1,3 |
46 764 (+0,6) |
83 094 (+1,9) |
| 2-й пояс |
53 775 |
+0,0 |
+2,1 |
40 393 (+0,6) |
71 997 (+2,6) |
| 3-й пояс |
49 791 |
+0,4 |
+1,3 |
38 849 (+2,0) |
68 117 (+0,4) |
| 4-й пояс |
42 051 |
+0,6 |
+2,1 |
25 044 (+7,0) |
61 047 (+2,4) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
88 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На 24 октября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 61 018 руб. Темпы роста цен остаются в среднем в пределах +0,3 % в неделю. За четыре недели корректировка составила +1,4 %. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень. Уже сегодня стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на +10,1 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям января-февраля 2009 г.
Тенденция к снижению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало выставляться на продажу на 18,6 % квартир меньше. Только за последние четыре недели база «похудела» на 470 объектов, а за пять месяцев – на 1400. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и четвертого поясов. Цены здесь выросли на +2,1 %, а средние показатели составили 53 775 руб./кв. м и 42 051 руб./кв. м соответственно. В районах первого и третьего поясов динамика была одинаковой и составила +1,3 %. Средние показатели поднялись до отметок 62 209 руб./кв. м и 49 791 руб./кв. м. Наименьший рост в последнее время демонстрирует Центр, где стоимость квартир поднялась только на +0,5 % до уровня 79 130 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на двухкомнатные объекты. Они подорожали на +1,8 %, достигнув отметки 60 283 руб./кв. м. Также высокие темпы роста цен сохранилась на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Первые «подросли» на +1,6 %, а вторые на +1,4 %. Средние цены в этих сегментах составили 66 939 руб./кв. м и 60 123 руб./кв. м соответственно. Корректировки в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир не наблюдается. За четыре недели изменений не фиксировалось, средний показатель остается на отметке 61 708 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегменте «хрущевок», которые поднялись в цене на +2,1 %, достигнув отметки 56 268 руб./кв. м. Также высокую динамику показали квартиры улучшенной планировки и «брежневки». Они подорожали на +1,8-1,9 % (средние показатели в сегментах 57746 руб./кв. м и 55 744 руб./кв. м соответственно). Чуть ниже был показатель роста в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Динамика здесь не превысила +1,6 %. Средние показатели цен на такие квартиры составили 54 098 руб./кв. м и 55 384 руб./кв. м. Меньше всего в это время выросли цены на квартиры в домах современной постройки – «спецпроекты». Они поднялись в цене только на +0,5 %, что составило 71 990 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
