|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 14.11.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
62 081
|
+0,8 |
+1,9 |
- |
- |
| Центр |
80 081 |
+0,6 |
+2,1 |
50 758 (+0,5) |
123 562 (+3,4) |
| 1-й пояс |
63 288 |
+0,9 |
+2,1 |
47 652 (+2,1) |
84 131 (+1,5) |
| 2-й пояс |
54 239 |
+0,2 |
+0,9 |
40 777 (+0,7) |
72 503 (+0,2) |
| 3-й пояс |
50 696 |
+0,6 |
+2,3 |
39 481 (+2,8) |
69 073 (+2,0) |
| 4-й пояс |
41 469 |
-1,0 |
-0,8 |
23 619 (-7,7) |
60 039 (+0,6) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
87 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на +1,9 %. На 7 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 081 руб. Темпы роста цен в последние недели ускорились. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +12 % и достигла уровня конца 2008 г.
Объем предложения продолжает снижаться почти по всем территориальным и качественным сегментам. По сравнению с маем текущего года (максимальный показатель 2011 г) в Базе данных УПН стало меньше квартир на 22,6 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 385 квартир, а за пять месяцев – на 1723. Срок экспозиции объектов в последнее время стабилен и составляет около трех месяцев.
За последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах первого пояса и в Центре – на +2,1 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2-3 ценового пояса, где рост составил 13,5 % и 13 %. В то же время квартиры в Центре города подорожали лишь на 8,5 %. Единственный территориальный сегмент, где в последний месяц цены не повышаются - это районы 4 пояса. По итогам последних недель здесь отмечено небольшое снижение.
Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели они подорожали на +2,7 %, достигнув отметки 68 978 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух, трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,9 % и 1,5 % до уровней 61256 и 60911 рублей за кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» «брежневок», которые подорожали на 13,3 %, 14,2 % соответственно. Средний показатель для первых составил 56 905 руб./кв. м, а для вторых – 56 649 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
