|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 21.11.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
62 504
|
+0,7 |
+2,4 |
- |
- |
| Центр |
81 186 |
+1,4 |
+2,6 |
50 819 ( 0,0) |
127 193 (+5,3) |
| 1-й пояс |
63 692 |
+0,6 |
+2,4 |
47 792 (+2,2) |
85 253 (+2,6) |
| 2-й пояс |
54 721 |
+0,9 |
+1,8 |
41 050 (+1,6) |
72 701 (+1,0) |
| 3-й пояс |
50 967 |
+0,5 |
+2,4 |
39 421 (+1,5) |
69 347 (+1,8) |
| 4-й пояс |
41 258 |
–0,5 |
–1,9 |
23 765 (–5,1) |
59 320 (–2,8) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
86 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли. Сегодня они колеблются от +0,6 % до +0,8 % в неделю. На 21 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 504 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +2,4 %, а с начала года рост составил 12,8 %. Если существующие тенденции на рынке сохранятся, то в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено в первую очередь высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 24 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 425 единиц, а за пять с половиной месяцев – на 1830. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет около трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Цены здесь выросли на +2,6 %, поднявшись до отметки 81 186 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов динамика также была высокой. Рост составил +2,4 %, а средние показатели поднялись до уровня 63 692 руб./кв. м и 50 967 руб./кв. м соответственно. В районах второго пояса стоимость квартир выросла не столь существенно – на +1,8 %. Средний уровень цен здесь составляет 54 721 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на –1,9 % до уровня 41 258 руб./кв. м.
Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. Так за последние четыре недели они подорожали на +3,5 %, достигнув отметки 69 280 руб./кв. м. Не менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на +3,7 %, что составило 64 012 руб./кв. м. Динамика стоимости «трешек» и «двушек» при этом составила +1,9-2,2 %, средние показатели соответственно составили 61 238 руб./кв. м 61 630 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на +3,3 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 57 238 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки за то же время поднялись в цене на +2,0 %, что составило 58 927 руб./кв. м. Синхронную динамику на этот раз продемонстрировали «хрущевки» и «брежневки», которые подорожали на +1,8 %. Средние цифры в данных сегментах составляют сегодня 57 274 руб./кв. м и 56 757 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше поднялись в цене спецпроекты, они выросли на +1,5 % до отметки 73 063 руб./кв. м. Наименьшая динамика отмечалась в сегменте «полнометражек». Она составила +0,7 %, а средний показатель – 54 481 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
