|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 28.11.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
62 724
|
+0,4 |
+2,5 |
- |
- |
| Центр |
81 344 |
+0,2 |
+2,7 |
50 871 (0,0) |
127 774 (+5,3) |
| 1-й пояс |
64 152 |
+0,7 |
+2,8 |
48 204 (+2,9) |
85 881 (+3,2) |
| 2-й пояс |
55 124 |
+0,7 |
+2,4 |
41 393 (+2,3) |
73 233 (+1,6) |
| 3-й пояс |
51 231 |
+0,5 |
+2,4 |
39 493 (+1,2) |
69 618 (+1,9) |
| 4-й пояс |
41 818 |
+1,4 |
–0,4 |
26 481 (+4,9) |
58 361 (–4,1) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
83 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли и составили в среднем +0,6 % в неделю. На 28 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 724 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +2,5 %, а с начала года рост составил 13,2 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено в первую очередь высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 25 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 450 единиц, а за шесть месяцев – на 1920. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет уже менее трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре и районах первого пояса. Цены здесь выросли на +2,7-2,8 %, достигнув отметок 81 344 руб./кв. м и 64 152 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась на +2,4 %. Здесь зафиксированы показатели 55 124 руб./кв. м и 51 231 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на –0,4 % до уровня 41 818 руб./кв. м.
Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели такие объекты подорожали на +3,1 %, достигнув отметки 69 600 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на +2,9 %, что составило 64 215 руб./кв. м. Стоимость «двушек» при этом выросла на +2,7 %, а «трешек» на +2,2 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 61 963 руб./кв. м и 61 565 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на +3,0 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 57 472 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» за это время поднялись в цене на +2,5-2,6 %. Средние цены на такие объекты сегодня составляют 57 780 руб./кв. м и 57 213 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки растут медленнее – динамика их цен не превысила +2,0 %, а средний показатель составил 59 305 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегментах «спецпроектов» и «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели +1,2-1,4 %. За квадратный метр в таких домах просят 73 009 руб. и 54 671 руб. соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
