|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 12.12.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
63 226
|
+0,4 |
+1,8 |
- |
- |
| Центр |
83 797 |
+0,7 |
+4,6 |
51 150 (+0,8) |
135 273 (+9,5) |
| 1-й пояс |
64 538 |
+0,4 |
+2,0 |
48 602 (+2,0) |
86 264 (+2,5) |
| 2-й пояс |
55 547 |
+0,4 |
+2,4 |
41 607 (+2,0) |
74 357 (+2,6) |
| 3-й пояс |
51 714 |
+0,4 |
+2,0 |
40 001 (+1,3) |
69 757 (+1,0) |
| 4-й пояс |
42 071 |
+0,4 |
+1,5 |
26 821 (+13,6) |
57 410 (–4,4) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
85 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
На 12 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 226 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на +1,8 %, а с начала года рост составил 14,1 %. В ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 27 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 325 единиц, а за шесть месяцев – на 2040.
Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше чем в ажиотажном 2006-ом. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на +4,6 %, достигнув отметки 83 797 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом и четвертом поясах стоимость жилья поднялась на 2,0 %, что составило соответственно 64 538 руб./кв. м и 51 714 руб./кв. м. Во втором поясе цены выросли чуть больше – на 2,4 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 547 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены врослина +1,5 % и составили в среднем 42 071 руб./кв. м.
«Лидерами роста» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели поднялась на +2,4 %, достигнув отметки 64 848 руб./кв. м. Чуть ниже показатель у «двушек». Они подорожали на +2,2 % (62 630 руб./кв. м). Трехкомнатные квартиры в тот же период поднялись в цене на +1,9 %, что составило 62 065 руб./кв. м. Наименьший рост – в сегменте однокомнатных квартир, которые подорожали на +1,7 % (70 184 руб./кв. м).
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 318 руб./кв. м. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировка показали динамику +2,0-2,1 %, показатели в этих сегментах на этой неделе фиксировались на отметках 57 749 руб./кв. м и 59 721 руб./кв. м. Еще ниже динамика была отмечена в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Она составила +1,6-1,7 %, а стоимость квадратного метра в таких объектах в среднем составляла 57 622 руб. и 73 976 руб. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Динамика цен здесь составила за четыре недели +1,2 %. За квадратный метр в таких домах просят 55 080 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
