|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 19.12.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
63 683
|
+0,7 |
+1,9 |
- |
- |
| Центр |
82 811 |
+2,0 |
+4,6 |
51 138 (+0,6) |
130 517 (+2,6) |
| 1-й пояс |
64 719 |
+0,3 |
+1,6 |
48 903 (+2,3) |
86 471 (+1,4) |
| 2-й пояс |
55 965 |
+0,8 |
+2,3 |
42 076 (+2,5) |
74 794 (+2,9) |
| 3-й пояс |
52 003 |
+0,6 |
+2,0 |
39 895 (+1,2) |
71 777 (+3,5) |
| 4-й пояс |
41 668 |
–1,0 |
+1,0 |
24 369 (+2,5) |
56 994 (–3,9) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
86 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Под конец года рынок традиционно становится более динамичным, число сделок возрастает относительно предыдущих месяцев, которые также не отличались низкой активностью покупателей и продавцов. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20 % – чем за январь-ноябрь ажиотажного 2006-го. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В результате темпы роста цен на рынке сохраняются на высоком уровне. За четыре недели стоимость жилья выросла на +1,9 %, а с начала года рост составил 14,9 %. В ближайший месяц цены на квартиры в городе вернутся к докризисному уровню осени 2008 года. В тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м (максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м). А на 19 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 683 руб.
Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5 % в неделю. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 27,6 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев – на 2100.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован о втором поясе. Динамика составила +2,3 %, а средний показатель достиг отметки 55 965 руб./кв. м. В Центре и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на +2,0 %. Показатели здесь соответственно составили 82 811 руб./кв. м и 52 003 руб./кв. м. В первом поясе цена квадратного метра выросла чуть меньше – на +1,6 %, что составило 64 719 руб. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на +1,0 % и составили в среднем 41 668 руб./кв. м. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.
«Лидерами роста», как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на +2,5 %, достигнув отметки 65 583 руб./кв. м. Показатели остальных объектов оказались близки – от +1,8 % до +2,0 % за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643 руб./кв. м, 62 764 руб./кв. м и 62 380 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на +2,0-2,2 % (58 002 руб./кв. м и 60 110 руб./кв. м). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на +1,5-1,7 % (55 403 руб./кв. м и 74 151 руб./кв. м). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» – 57 713 руб./кв. м и +0,8 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
