|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 26.12.2011, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
63 836
|
+0,2 |
+1,8 |
- |
- |
| Центр |
82 630 |
–0,2 |
+1,6 |
51 416 (+1,1) |
130 289 (+2,0) |
| 1-й пояс |
64 939 |
+0,3 |
+1,2 |
49 045 (+1,7) |
86 407 (+0,6) |
| 2-й пояс |
56 158 |
+0,3 |
+1,9 |
42 314 (+2,2) |
74 776 (+2,1) |
| 3-й пояс |
52 108 |
+0,2 |
+1,7 |
39 927 (+1,1) |
72 326 (+3,9) |
| 4-й пояс |
41 996 |
+0,8 |
+0,4 |
24 976 (–5,7) |
58 006 (–0,6) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
92 день |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
Основной тенденцией уходящего года стала рекордно высокая активность покупателей на фоне сдержанного роста цен. На вторичном рынке были «побиты исторические рекорды» по количеству сделок купли-продажи. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. Мало того, эти показатели оказались на 20 % выше, чем в ажиотажном 2006-м году.
В то же время по итогам года рост цен не был столь существенным, как пять лет назад. Динамика среднего по городу показателя составила + 15,2 %. На 26 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 836 руб. Эта цифра вплотную приблизилась к докризисной отметке осени 2008 года, когда средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м.
Невысокая динамика стоимости жилья при столь активном рынке объясняется в первую очередь существенным объемом предложения, который наблюдался в течение года и оказывал сдерживающее влияние на рост цен. Правда, уже с мая количество выставляемых на продажу квартир начало сокращаться. По Базе данных УПН число объектов за это время снизилось с 7500 до 5500, то есть на –28 %. Это привело к некоторому увеличению темпов роста цен, который, тем не менее, не приобрел ажиотажного характера. Для примера: в 2006 году через агентства недвижимости в городе предлагалось на продажу только 3000 квартир.
В различных территориальных сегментах с начала года наибольший рост средних показателей зафиксирован о втором и третьем поясах. Динамика составила +16-17 %, а средние показателе достигли отметки 56 158 руб./кв. м и 52 108 руб./кв. м соответственно. В первом поясе стоимость квартир выросла с начала года на 13 %, что соответствует показателю 64 939 руб./кв. м. В самом дорогом районе – Центре – цены на жилье выросли на +11 %. Средний показатель здесь 82 630 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксировались в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на +8 % и составили к концу года 41 996 руб./кв. м.
Наиболее популярными у покупателей в этом году стали, «хрущевки» и «брежневки», цены на которые выросли на +17,5 % (59 158 руб./кв. м и 58 217 руб./кв. м соответственно). Практически такая же динамика отмечалась в сегменте «пентагнов». Они подорожали на +16 %, что составило 57 782 руб./кв. м. Немного меньшей популярностью пользовались «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки, чьи показатели выросли на +12,5-13,5 %. В этих сегментах средние цены составляют сегодня 73 824 руб./кв. м и 60 166 руб./кв. м. Наименьший рост цен был зафиксирован в сегменте «полнометражек», которые «подросли» только на +11 % до отметки 55 686 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то тут все предсказуемо. На этапах активного рынка наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры. Этот год не стал исключением. «Однушки» показали наибольшую динамику, а точнее выросли в цене на +19 % (70 780 руб./кв. м). Второе место у «двушек», квадратный метр в которых подорожал до 63 206 руб., что на 16,5 % выше показателя начала года. Рост в сегменте трехкомнатных квартир составил +14,6 %, средний показатель – 62 418 руб./кв. м. Самые низкие темпы роста фиксировались на цены многокомнатных квартир. Они «подросли» только на +11 %, то есть до отметки 65 287 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
