|
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге, за последние четыре недели.
| Район |
Средняя цена предложения на 30.01.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
64 150
|
–0,5 |
+0,4 |
- |
- |
| Центр |
85 686 |
+1,4 |
+3,7 |
52 762 (+2,6) |
139 068 (+6,7) |
| 1-й пояс |
66 402 |
+0,5 |
+1,8 |
49 866 (+1,4) |
88 712 (+2,3) |
| 2-й пояс |
57 809 |
+0,6 |
+2,2 |
43 417 (+1,7) |
77 180 (+2,8) |
| 3-й пояс |
52 972 |
+0,2 |
+1,8 |
40 090 (+0,5) |
73 009 (+1,8) |
| 4-й пояс |
42 413 |
+0,2 |
+2,4 |
24 811 (+1,1) |
60 907 (+5,4) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
111 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный. |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро. |
Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга продолжает показывать положительную динамику. За последние три недели по Базе данных УПН рост составил +6,4 %. Причиной этого в первую очередь служит возвращение на рынок квартир, которые снимались с продажи перед новогодними каникулами. Такой процесс отмечается каждый год, и вероятнее всего он еще будет наблюдаться в ближайшие пару недель. Тем не менее, нынешние показатели объема предложения – 5,6 тысяч объектов – это на 26 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. Поэтому о существенном расширении выбора для покупателей говорить пока не приходится.
Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3,5.
На 30 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 150 руб. За четыре недели рост показателя составил +0,4 %. Однако в отдельных территориальных сегментах динамика в этот период была куда более существенной. Наибольшей уровень отмечался в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на +2,4 %. Средний показатель в здесь составляет 42 413 руб./кв. м. Во втором поясе цены на жилье поднялись до 57 809 руб./кв. м, то есть на +2,2 %, относительно уровня начала года. Рост цен на квартиры в первом и третьем поясах составил за четыре недели +1,8 %. Стоимость квадратного метра в этих районах сегодня составляет 66 402 руб. и 52 972 руб. соответственно. Наименьшая динамика наблюдалась в Центре города, где цены на квартиры выросли на +1,5 % до отметки 85 140 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +4,3 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 349 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на +1,7 %, что составило 59 654 руб./кв. м. «Хрущевки» за тот же период выросли на +1,5 %, а квартиры улучшенной планировки – на +1,4 % Средние показатели в этих сегментах составляют сегодня 60 333 руб./кв. м и 60 969 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек» и «спецпроектов». Эти квартиры выросли в цене только на +0,3-0,4 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 040 руб. и 74 225 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 788 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +1,9 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +1,5 % (64 234 руб./кв. м), однокомнатные квартиры на +1,2 % (71 588 руб./кв. м), а «трешки» на +0,7 % (62 902 руб./кв. м.).
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
