|
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
На рынке недвижимости Екатеринбурга сохраняются тенденции, наметившиеся с начала текущего года. В первую очередь это высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья и рост числа предлагающихся к продаже квартир. В среднем темпы роста объема предложения за последние два месяца составили +1,2 % в неделю. С начала года динамика составила почти +12 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже под 6 тыс.
Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 12 марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 945 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +1,4 %.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на +5,2 % до отметки 44 859 руб./кв. м. В районах третьего пояса темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на +2,4 % и составила 55 399 руб./кв. м. Несколько ниже была динамика во втором поясе. В этих районах жилье подорожало на +2,0 %, а средний показатель составил 59 806 руб./кв. м. «Дорогие» районы города демонстрируют еще меньшую динамику. В первом поясе цены поднялись на +1,4 % (средняя цена квадратного метра 67 425 руб.), а в Центре роста цен на квартиры практически не наблюдается – динамика +0,6 % (86 372 руб./кв. м).
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на +2,5 %. Средняя цена таких квартир поднялась до отметки 62 418 руб./кв. м. «Второе место» по темпам роста поделили «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. Такие объекты с середины февраля поднялись в цене на +1,8 %. Средние показатели в сегментах соответственно составили 61 690 руб./кв. м и 62 613 руб./кв. м. «Пентагоны» за тот же период стали дороже на +1,3 %, средняя цена квадратного метра здесь – 61 508 руб. Практически отсутствовала динамика в последние недели в таких сегментах, как «полнометражки» и «спецпроекты». Изменения здесь не превысили +0,4 %, а средние показатели составили 56 842 руб./кв. м и 74 570 руб./кв. м соответственно.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир, где средняя цена составляет 65 814 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +1,9 %. Не многим ниже была динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они подорожали на +1,7 (73 688 руб./кв. м). Рост стоимости «трешек» незначительно превысил +1,0 %. Квадратный метр в таких квартирах сегодня в среднем предлагается по 63 580 руб. Цены на многокомнатные квартиры не изменились – 67 272 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Район |
Средняя цена предложения на 12.03.2012, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
| Нижний ценовой сегмент |
Верхний ценовой сегмент |
| По городу |
65 945
|
+0,3 |
+1,4 |
- |
- |
| Центр |
86 372 |
+0,5 |
+0,6 |
53 190 (-0,2) |
136 582 (+0,1) |
| 1-й пояс |
67 425 |
+0,3 |
+1,4 |
51 056 (+1,7) |
90 263 (+1,4) |
| 2-й пояс |
59 806 |
+0,4 |
+2,0 |
44 916 (+2,6) |
80 580 (+2,2) |
| 3-й пояс |
55 399 |
+0,7 |
+2,4 |
42 469 (+1,8) |
75 861 (+0,2) |
| 4-й пояс |
44 859 |
+0,6 |
+5,2 |
26 608 (+10,0) |
69 959 (+14,0) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
105 дней |
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
| Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный |
| 2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ |
| 3 пояс |
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз |
| 4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро |
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm
|
