АНАЛИТИКА

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

В течение последних четырех-шести недель рынок жилой недвижимости Екатеринбурга демонстрирует заметное снижение активности. Выражается это и в сокращении запросов от покупателей на первичном и вторичном рынках, и в увеличении сроков экспозиции объектов, и в снижении темпов роста цен на жилье. Относительно последнего показателя можно отметить даже появление отрицательных корректировок в отдельных сегментах. Правда, пока оно носит лишь «эпизодический» характер, и говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются все более отчетливо.

Основной причиной снижения активности рынка стали именно высокие цены, из-за которых часть покупателей потеряла интерес к приобретению жилья. Стоимость квартир сегодня вплотную приблизилась к своим максимальным показателям, а в отдельных сегментах – превысила их. Другой причиной остановки динамики является увеличение объема предложения. С января количество выставляемых на продажу квартир выросло на +30 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1600 объектов, а значит, появилась возможность торга с продавцами.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 11 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 073 рублей. За последние четыре этот показатель поднялся только на +0,2 %. Отметим, что такие темпы значительно ниже тех, что наблюдались в начале года, когда стоимость квартир росла на +0,2-0,3 % в неделю.

В самом дорогом районе города – Центре – стоимость квартир за эти четыре недели не изменилась – 86 256 руб./кв. м. В первом и четвертом поясах динамика была синхронной и составила +0,3 %. Стоимость квадратного метра в них 68 889 руб. и 48 166 руб. соответственно. В районах второго пояса рост не превысил +0,4 %, а средний показатель оказался на отметке 61 259 руб./кв. м. Наиболее высокая динамика в последнее время отмечалась в третьем поясе, где жилье подорожало на +0,9 %. Стоимость квартир здесь – 57 499 руб./кв. м.

В сегментах различных типов квартир корректировки показателей различались гораздо сильнее. Так, «полнометражки» «подскочили» в цене до 59 445 руб./кв. м, то есть на +2,4 %. «Пентагоны» стали дороже на +0,8 %, что составило 63 044 руб./кв. м. Квадратный метр в квартирах улучшенной планировки вырос на +0,4 %. За него теперь просят 64 445 руб. Стоимость «хрущевок» и «брежневок» практически не изменилась. Средние показатели в данных сегментах сохранились на отметках 63 693 руб./кв. м и 62 832 руб./кв. м соответственно. А вот «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – стали дешевле на –0,7 %. Средний показатель в данном сегменте – 74 931 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то по сравнению с серединой мая дешевле стали только многокомнатные объекты. Их стоимость опустилась на –1,1 % до уровня 67 825 руб./кв. м. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали на +0,6 %. Средний показатель в данном сегменте – 64 618 руб./кв. м. В остальных случаях рост составил +0,2 %. Таким образом, средние цены на «двушки» сегодня составляют 66 504 руб./кв. м, а на однокомнатные объекты – 74 656 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, https://upn.ru/ric_analytics.htm