|
Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает расти, однако темпы процесса в последнее время несколько снизились. Если в течение первых четырех месяцев года количество выставляемых на продажу квартир увеличивалось на 1,5-2 % в неделю, то уже в мае прирост составлял 0,5-1,0 %. В итоге к началу лета число предлагаемых объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости достигло 9250. Это на 36 % (или на 2400 квартир) больше, чем насчитывалось в начале года. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +54 % и +38 % соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на +45 %), «хрущевки» (рост около +43 %) и квартиры улучшенной планировки (+40 %). При этом в территориальном разрезе наиболее активно в последнее время выставлялись квартиры в районах третьего пояса. Их количество с начала года выросла на 37 %. Сроки экспозиции объектов составляют сегодня 4-4,5 месяца.
Столь бурный рост объема предложения не мог не повлиять на ценовые показатели. Положительной динамики на рынке не отмечается с февраля. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 03 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 70 544 руб. Рост показателя с начала года не превысил +0,6 %. При этом за последние четыре недели отмечалась его отрицательная динамика, которая составила –0,3 %.
В отдельных сегментах рынка в последние четыре недели также преобладала отрицательная динамика. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры за этот период снизились в цене на –0,2 %. Стоимость квадратного метра в «однушках» опустилась до 78 235 руб., а в «двушках» – до 70 522 руб. Цены на трехкомнатные квартиры скорректировались еще заметнее – на –0,4 %. Такие объекты продавцы сегодня выставляют в среднем по 67 992 руб./кв. м. Наибольшее падение отмечалось в сегменте многокомнатных квартир. За четыре недели они стали дешевле на –1,4 %, а квадратный метр «упал» до отметки 68 834 руб.
Среди различных типов квартир также превалировали отрицательные значения динамики. Так «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки подешевели за четыре недели на –0,2 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 77 561 руб., а во втором – до 68 793 руб. «Полнометражки» и «пентагоны» упали в цене еще заметнее, а точнее на –0,5 %. Сегодня за квадратный метр в домах сталинской постройки просят 62 065 руб., а в девятиэтажных «панельках» - 67 049 руб. Набольшее снижение было зафиксировано в сегменте «брежневок». Они подешевели на –0,7 %. Средний показатель в этом сегменте опустился до отметки 66 994 руб./кв. м. Практически без изменений остались лишь цены на «хрущевки». Эти квартиры по-прежнему предлагаются по 67 765 руб./кв. м.
Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь показатели существенно разнятся. Так второй пояс потерял за четыре недели –0,5 %. Стоимость жилья в этих районах опустилась до уровня 65 213 руб./кв. м. В то же время квартиры в четвертом поясе продемонстрировали существенный скачек. Цены на них поднялись на +0,9 %, что составило 51 623 руб./кв. м. На остальных территориях изменений практически не наблюдалось. Стоимость квартир в Центре остановилась на отметке 89 676 руб./кв. м, в первом поясе – на уровне 73 139 руб./кв. м, а в третьем – 61 338 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 03.06.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 544
|
–0,1
|
–0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
89 676
|
+0,1
|
+0,1
|
60 909 (–0,2)
|
134 606 (+0,6)
|
|
1-й пояс
|
73 139
|
–0,1
|
–0,1
|
57 640 (+0,4)
|
95 940 (–0,3)
|
|
2-й пояс
|
65 213
|
–0,2
|
–0,5
|
50 288 (–0,6)
|
87 168 (–1,0)
|
|
3-й пояс
|
61 338
|
+0,0
|
+0,1
|
46 792 (+0,5)
|
82 661 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
51 623
|
+0,7
|
+0,9
|
33 808 (+13,1)
|
72 451 (–3,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
143 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
