АНАЛИТИКА

 На вторичном рынке жилья Екатеринбурга наступает «затишье». Объем предложения уже не растет столь стремительными темпами, как это было в начале года. Если в январе-апреле количество предлагаемых к продаже квартир еженедельно увеличивалось на +1,5-2 %, то в последние полтора месяца оно растет не более чем на +0,5 % в неделю. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу уже более 9250 квартир. Это на 36 % (или на 2440 квартир) больше, чем насчитывалось в начале года. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на +52 % и +40 % соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на +43 %), «хрущевки» (рост около +44 %) и квартиры улучшенной планировки (+41 %).При этом в территориальном разрезе наиболее активно в последнее время выставлялись квартиры в районах третьего пояса. Их количество с начала года выросла на 50 %. Сроки экспозиции объектов составляют сегодня 4-4,5 месяца.

Рост цен на жилье тоже прекратился. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 июня 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 70 421 руб. Изменение показателя с начала года составило +0,4 %. При этом роста не наблюдалось с февраля, а за последние четыре недели фиксировалась отрицательная корректировка в пределах –0,4 %.

В отдельных сегментах рынка в последние четыре недели также преобладала отрицательная динамика. Так однокомнатные квартиры за этот период снизились в цене на –0,3 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 78 157 руб. В «двушках» за квадратный метр сегодня просят 70 459 руб., что на –0,2 % ниже показателя четырехнедельной давности. В сегменте трехкомнатных квартир снижение было чуть заметнее, а именно на –0,4 %. Такие объекты продавцы сегодня выставляют в среднем по 67 918 руб./кв. м. Наибольшее падение отмечалось в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов. Они за четыре недели стали дешевле на –1,6 %, а квадратный метр «упал» до отметки 68 583 руб.
Во всех сегментах различных типов квартир динамика также была отрицательной. Например, наибольшей корректировке подверглись цены на «полнометражки» и «брежневки». В обоих случаях снижение составило –0,8 %. Квартиры в «сталинских» домах сегодня предлагаются по 61 987 руб./кв. м, а в пятиэтажных «панельках» – по 66 895 руб./кв. м. Современные «спецпроекты» за это же время стали дешевле на ++0,6 %. Их квадратный метр оценивается продавцами в 77 288 руб. Чуть меньше «пострадали» квартиры улучшенной планировки. Корректировка для них отмечалась в пределах –0,4 %, а стоимость опустилась до отметки 68 700 руб./кв. м. Минимальные изменения фиксировались в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» – эти объекты стали дешевле лишь на –0,1 %. В первом случае цена квадратного метра составила 67 695 руб., во втором – 67 230 руб.

Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь показатели существенно разнятся. Так первый пояс потерял за четыре недели –0,3 %. Стоимость жилья в этих районах опустилась до уровня 73 004 руб./кв. м. Квартиры в Центре и во втором поясе стали дешевле на –0,4 %. Показатели для этих территорий составили соответственно 89 347 руб./кв. м и 65 252 руб./кв. м. В то же время в четвертый пояс продемонстрировали существенный скачек. Цены на квартиры в отдаленных районах поднялись на +0,7 %, что составило 51 814 руб./кв. м. В третьем поясе изменений не наблюдалось – 61 229 руб./кв. м.