Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения в июне остается на высоком уровне. В течение последнего месяца количество предлагаемых объектов колеблется в пределах 9 200-9 250. Причем бурного роста этого показателя уже не наблюдается. Если в январе-апреле число квартир в Базе данных УПН увеличивалось еженедельно на +1,5-2 %, то сейчас прирост не превышает +0,3 %. Тем не менее, выбор у покупателей за это время существенно расширился. Квартир на продажу сегодня выставляется на +36 % больше, чем в начале года. В абсолютных числах это около 2 400 объектов.

В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов выросли с трех до 4-4,5 месяцев.

 

Ценовые показатели в последнее время, напротив, не демонстрировали положительной динамики, в том числе и в разрезе различных сегментов рынка. Так однокомнатные квартиры за четыре недели упали в цене на –0,8 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 77 806 руб. Еще сильнее подешевели многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на –1,0 %. Квадратный метр в этом сегменте упал до отметки 68 847 руб. В то же время стоимость «двушек» и «трешек» практически не изменилась, скорректировавшись лишь на –0,1 %. Такие объекты по-прежнему предлагаются по 70 541 руб./кв. м и 67 981 руб./кв. м соответственно.

 

В большинстве сегментов различных типов квартир динамика также была отрицательной. «Синхронные» показатели в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов – «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты». Во всех трех случаях корректировка составила –0,5 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагаются сегодня по 62 055 руб./кв. м, в пятиэтажных «панельках» стоимость квадратного метра опустилась до 66 861 руб., а в современных домах продавцы его оценивают в 77 420 руб. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Корректировка для них отмечалась в пределах –0,2 %. Первые сегодня предлагаются по 67 742 руб./кв. м. а вторые по 68 718 руб./кв. м. Без изменений оставалась лишь стоимость «пентагонов». Их цена остановилась на отметке 67 203 руб./кв. м.

 

Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь отмечаются и незначительные положительные корректировки. Так стоимость квартир в Центре за четыре недели поднялась на +0,2 %, а в районах четвертого пояса – на +0,3 %. В первом случае цена квадратного метра составила 89 368 руб., а во втором – 51 923 руб. В то же время жилье в первом, втором и третьем поясах подешевело на –0,1-0,2 %. Показатели в этих районах оказались на отметках 73 124 руб./кв. м, 65 266 руб./кв. м и 61 236 руб./кв. м соответственно.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН