Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

В то же врем объем предложения на вторичном рынке в первые пять месяцев года, напротив, рос крайне высокими темпами – в среднем на +1,5 % в неделю. И хотя за последний месяц этот показатель несколько снизился (если говорить точнее, то на –1 %) , он по-прежнему находится на очень высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется около 9 200 квартир, тогда как в начале года их число не превышало 6 800. В относительном выражении прирост за это время составил +35 %. Причем наиболее активно вели себя продавцы небольших объектов. Количество однокомнатных квартир за это время выросло на +49 %, а двухкомнатных – на +40 %. Также в числе «лидеров» по росту объема предложения остаются «брежневки», квартиры улучшенной планировки и «хрущевки». Число таких лотов увеличилось с начала года на +43 %, +41 % и +40 % соответственно. Если же говорить о территориальной структуре предложения, то наибольший рост числа выставляемых квартир в этом году был зафиксирован в районах третьего пояса. Здесь количество лотов с января увеличилось почти на +50 %.

 

В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей, сроки экспозиции объектов с начала года выросли с трех до 4-4,5 месяцев.

Динамика цен в различных группах объектов заметно отличалась от «средней по городу», тем не менее, назвать ее существенной нельзя. Наибольший прирост продемонстрировали два территориальных сегмента – второй и третий пояса. Здесь стоимость квартир с начала года выросла на +2,3 %. В первом случае средний показатель поднялся с 63 776 руб./кв. м до 65 239 руб./кв. м., а во втором – с 59 954 руб./кв. м до 61 328 руб./кв. м. Квартиры в районах четвертого пояса подорожали на +1,8 %. Их стоимость выросла с 50 844 руб./кв. м до 51 747 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +1,3 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 73 012 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –1,3 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 89 286 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +1,7 %. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня 68 628 руб. В пределах +1,2 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость первых выросла с 66 844 руб./кв. м до 67 619 руб./кв. м, а вторых – с 66 102 руб./кв. м. до 66 933 руб./кв. м. «Полнометражки» и «пентагоны» поднялись в цене почти на +1,0 %. Цена квадратного метра в домах «сталинской» постройки поднялась с 61 453 руб. до 62 061 руб., а в панельных девятиэтажках с 66 327 руб. до 66 934 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –1,3 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 77 237 руб./кв. м

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «двушки». Их стоимость выросла на +0,9 %. Средняя цена метра в двухкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 486 руб. (в декабре было – 69 856 руб./кв. м). В то же время однокомнатные квартиры подешевели на –0,5 %. Их цена опустилась с 77 960 руб./кв. м до 77 591 руб./кв. м. Наибольшая отрицательная динамика была зафиксирована в группе многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 68 726 руб./кв. м. Стоимость «трешек» с начала года не изменилась – 67 844 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН