|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 711 руб. Рынок по-прежнему не демонстрирует существенного изменения цен. За последние четыре недели показатель повысился на +0,3 %, а с начала года корректировка не превысила +0,8 %.
Объем предложения на рынке перестал расти в апреле и в период летнего «затишья» несколько сократился. За два летних месяца число выставляемых на продажу квартир снизилось на –3 %. При этом выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. В базе данных Уральской палаты недвижимости сегодня предлагается около 9 000 объектов, что на 31 % больше, чем в начале года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная корректировка цен. Наиболее существенная была зафиксирована в третьем поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +0,8 %, до 61 912 рублей за 1 кв. м. Чуть ниже была динамика цен в Центре. Стоимость жилья здесь за этот период поднялась на +0,7 %. Квартиры в самом дорогом районе города предлагают в среднем по 89 892 руб./кв. м. В первом поясе квадратный метр подорожал на +0,5 %. Средний показатель для данных районов составил 73 365 руб./кв. м. Стоимость квартир во втором (65 437 руб./кв. м) и четвертом (51 939 руб./кв. м) поясе изменилась несущественно: +0,2 % и -0,2 % соответственно.
Среди объектов различного типа наибольший прирост (+1,2 %) наблюдался в сегменте современных квартир («спецпроект»). Квартиры в домах «сталинской» постройки поднялись в цене на +1,1 %. Средний показатель для них составил на этой неделе 67 427 руб./кв. м. Цены на дома, относящиеся к советскому периоду индустриального домостроения («хрущевка», «брежневка», «пентагон», «улучшенная планировка») изменились на несущественные +0,4-0,6 %. Стоимость «хрущевок» сегодня составляет 67 898 руб./кв. м, «брежневок» – 67 330 руб./кв. м, а квартир улучшенной планировки – 68 991 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров фиксировалась и отрицательная динамика. На –0,7 % за четыре недели подешевели многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Стоимость квадратного метра в них опустилась до уровня 68 263 руб. В то же время «трешки» показывают существенный рост +1,4 %. Их цена поднялась до отметки 68 769 руб./кв. м. Другие типы квартир заметной динамики не продемонстрировали. Однокомнатные квартиры стали предлагаться на +0,3 % дороже, при средней цене 77 835 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» поднялась на 0,2 % до 70 643 руб./кв. м.
По итогам 7 месяцев 2013 года можно констатировать, что цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 29.07.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 711
|
+0,2
|
+0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
89 892
|
-0,1
|
+0,7
|
61 699 (+0,0)
|
134 725 (+2,4)
|
|
1-й пояс
|
73 365
|
+0,1
|
+0,5
|
56 936 (-0,7)
|
96 822 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
65 437
|
+0,2
|
+0,2
|
50 416 (+0,2)
|
87 462 (+0,1)
|
|
3-й пояс
|
61 912
|
+0,4
|
+0,8
|
47 273 (+1,0)
|
82 805 (+0,0)
|
|
4-й пояс
|
51 939
|
-0,6
|
-0,2
|
32 850 (-2,0)
|
72 510 (+0,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
127 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
