|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 августа 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 791 руб. Рынок в последние недели сохраняет слабую положительную динамику, но данные изменения, пока, не гарантируют возврата к стабильному росту цен. За последние четыре недели показатель повысился на +0,4 %, а с начала года корректировка не превысила +1%.
Объем предложения на рынке перестал расти в апреле и в период летнего «затишья» несколько сократился. С начала лета число квартир на рынке сократилось на –4 %. При этом выбор у покупателей остается широким по всем направлениям. В последние месяцы выбор в базе данных Уральской палаты недвижимости находится в диапазоне от 8700 до 9200 квартир. Текущий объем предложения на 29 % больше, чем в начале года. При этом сроки экспозиции сократились по сравнению с началом года и сегодня остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется слабая положительная динамика цен. Исключение – окраины Екатеринбурга (4 пояс), где средний показатель (51 748 руб./кв. м) за последний месяц опустился на 1,5%. В остальных поясах положительная корректировка составила от 0,3 % до 0,8 %. Средняя цена в центральном районе составила 89 833 руб. за 1 кв. м, в 1 поясе – 73 308 руб./кв. м, 2 поясе - 65589 руб./кв. м, 3 пояс – 61874 руб./кв. м.
Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене 1 кв. м наблюдается в сегменте квартир сталинской постройки и в современных объектах («спецпроект»): +1,3 % и 1 % соответственно. Изменение цен на дома, относящиеся к советскому периоду индустриального домостроения («хрущевка», «брежневка», «пентагон», «улучшенная планировка»), находится в диапазоне от -0,2 % до +0,6 %. Стоимость «хрущевок» сегодня составляет 67 994 руб./кв. м, «брежневок» – 67 269 руб./кв. м, а квартир улучшенной планировки – 68 971 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров можно выделить лишь трехкомнатные квартиры, средний показатель по которым (68 941 руб./кв. м) за последние 4 недели вырос на 1,1 %. По остальным категориям не зафиксировано заметного изменения. Средняя цена 1 комнатных квартир – 77 829 руб./кв. м (+0,1 %), двухкомнатных – 70 753 руб./кв. м (+0,2 %), квартир с четырьмя и более комнатами – 68 419 руб./кв. м (-0,2 %).
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 05.08.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 791
|
+0,1
|
+0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
89 833
|
-0,1
|
+0,8
|
61 606 (-0,6)
|
134 603 (+2,4)
|
|
1-й пояс
|
73 308
|
-0,1
|
+0,3
|
56 631 (-1,1)
|
96 834 (+0,7)
|
|
2-й пояс
|
65 589
|
+0,2
|
+0,5
|
50 468 (+0,6)
|
87 844 (+0,5)
|
|
3-й пояс
|
61 874
|
-0,1
|
+0,8
|
47 259 (+1,4)
|
82 757 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
51 748
|
-0,4
|
-1,5
|
32 660 (-3,1)
|
72 239 (-0,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
