АНАЛИТИКА

 В течение последних трех месяце на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика. Темпы роста цен остаются невысокими и составляют 0,1-0,2 % в неделю. Так в течение последнего месяца квартиры в городе подорожали в среднем на +0,7 %, а динамика с начала года составила +1,8 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 392 руб.

Объем предложения, после летнего снижения, стабилизировался. Сегодня в базе данных Уральской палаты недвижимости агентствами выставляется около 8 800 объектов, что на +29 % (или на 2 000 объектов) выше показателей января. Можно говорить о том, что выбор у покупателей по-прежнему остается широким по всем направлениям. Сроки экспозиции также стабилизировались и остаются в пределах четырех месяцев.

В большинстве сегментов рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Показатели роста в территориальном разрезе были почти синхронными. Рост в Центре, первом, втором и четвертом поясах составил +0,7-0,8 %. Исключением стали районы третьего пояса, где динамики практически не наблюдалось (+0,1 %). Что касается средних показателей на этих территориях, то в Центре цена квадратного метра поднялась до отметки 89 909 руб., в первом поясе – 74 036 руб., во втором – 66 177 руб., а в четвертом – 52 517 руб. Уровень цен в районах третьего пояса остановился на значении 61 975 руб./кв. м.

Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдается в сегментах квартир улучшенной планировки и в домах сталинской постройки. Такие лоты стали предлагаться на +0,7-0,8 % дороже, чем в середине августа. Стоимость квадратного метра в «полнометражках» составляет сегодня 63 566 руб., а в «улучшенках» – 69 589 руб. Чуть менее заметная динамика – от +0,5 % до +0,6 % – была зафиксирована в сегментах «хрущевок» и «спецпроектов». Типовые советские квартиры образца шестидесятых сейчас предлагаются по 68 213 руб./кв. м, а жилье в домах современной постройки – по 78 751 руб./кв. м. Наименее значительных рост был отмечен в сегменте «пентаганов». Эти объекты подорожали за четыре недели лишь на +0,2 %. Средний показатель для них сейчас составляет 67 608 руб./кв. м. Единственной группой объектов, показавшей хоть и незначительную, но отрицательную динамику, стали «брежневки». Квартиры застойного периода выставляются по 67 378 руб./кв. м, что на –0,2 % меньше, чем в середине августа.

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели выросла на +1,5 %, что подняло средний показатель до 69 454 руб./кв. м. В то же время «однушки» поднялись в цене на +1,0 % (стоимость квадратного метра для этих квартир составила 78 755 руб.), «трешки» на +0,7 % (69 685 руб./кв. м) , а квартиры с двумя комнатами на +0,4 % (71 172 руб./кв. м).

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.