АНАЛИТИКА

По итогам девяти месяцев года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечалась слабая положительная динамика цен. Средний по городу показатель поднялся по сравнению с уровнем января на +2,2 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от –1,6 % до +4,6 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 71 688 руб.

Показатель динамики объема предложения в течение девяти месяцев два раза менял вектор. С января по май на «вторичке» отмечался рост количества выставляемых на продажу квартир. В относительном выражении увеличение составило +35 %. Летом на рынке наступило некоторое затишье, и количество объектов в базе данных УПН стало постепенно снижаться. Динамика составила около –5 %. Во второй половине августа объем предложения стабилизировался и сегодня находится на уровне 8 600 – 8 700 объектов. Это на +28 % (или на 1850 квартир) больше, чем выставлялось на продажу в начале года. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн. кв. м жилья.

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры во втором поясе. Их стоимость поднялась с 63 776 руб./кв. м до 66 695 руб./кв. м, или в относительном выражении на +4,6 %. Немногим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на +4,0 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 879 руб. В районах третьего пояса квартиры в начале года предлагались по 59 954 руб./кв. м. Сегодня уровень цен здесь вырос на +3,7 %, а средняя цена составила 62 166 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +3,3 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 74 418 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на –0,5 % . Средняя цена квадратного метра здесь – 90 027 руб./кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Цены на «сталинские» квартиры поднялись на +4,1 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 63 955 руб. Чуть меньшую динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +3,4 %. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 804 руб./кв. м. В пределах +2,2-2,8 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость типовых квартир шестидесятых годов выросла с 66 844 руб./кв. м до 68 751 руб./кв. м, жилья в панельных пятиэтажках 70-80-х – с 66 102 руб./кв. м до 67 552 руб./кв. м, в девятиэтажных панельных домах – с 66 327 руб./кв. м до 67 886 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «спецпроекты». Динамика в этом сегменте составила +1,0 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 78 969 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +3,1 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 69 880 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +2,4 %. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 529 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» – около +1,4 %. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 79 015 руб. (цена в декабре прошлого года – 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на –1,6 %. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 69 633 руб./кв. м.

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились не существенно. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.