Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения в последние месяцы стабилизировался. Сегодня он остается на уровне 8 600 – 8 700 объектов. Учитывая то, что это на +28 % (или на 1850 квартир) больше, чем выставлялось на продажу в начале года, можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн. кв. м жилья.

 

Во всех основных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Так в районах первого и второго поясов рост стоимости квартир составил +0,9-1,0 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 74 499 руб./кв. м и 66 704 руб./кв. м соответственно. В районах третьего и четвертого поясов цены поднялись менее существенно – на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в самых отдаленных районах составила 53 228 руб., а в третьем поясе – 62 232 руб. При этом наиболее высокая динамика в последние четыре недели была зафиксирована в Центре. Здесь цены на квартиры выросли на +3,4 %. Теперь за квадратный метр в самом дорогом районе продавцы просят в среднем 92 420 руб.

 

Большинство из различных типов объектов в последнее время показали практически синхронную динамику. В пяти из шести случаев рост цен составил от +0,8 % до +1,0 %. В итоге, цена квадратного метра «полнометражек» поднялась до отметки 64 200 руб., «хрущевок» - 68 809 руб., «брежневок» - 68 044 руб., «пентагонов» - 68 022 руб., а «спецпроектов» - 79 361 руб. Менее заметный прирост продемонстрировали лишь квартиры улучшенной планировки. Их показатель на этой неделе составил 69 755 руб./кв. м.

 

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост на это раз демонстрируют многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Динамика в этом сегменте составила +1,5 %. Средняя цена квадратного метра таких предложений поднялась до 70 142 руб. Прирост среди «двушек» и «трешек» был более скромный – около +0,7 %. Двухкомнатные квартиры сейчас продаются по 71 681 руб./кв. м, а трехкомнатные – по 69 995 руб./кв. м. Наименьшие изменения оказались в сегменте однокомнатных объектов. Они подорожали только на +0,5 %, а цена квадратного метра в них составила 79 041 руб.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН