Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения по-прежнему остается на высоком уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те объекты, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) он остается в пределах 8 600 – 8 700 квартир. Еще около 1800 выставленных объектов – комнаты в коммунальных квартирах. Всего с начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на +28 %, а комнат – на +45 %. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн. кв. м жилья, а также квартиры в городах-спутниках и прилегающих к Екатеринбургу поселках.

 

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры в четвертом поясе. Их стоимость поднялась на +5,8 %. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 53 798 руб. Почти на процент «отстал» второй пояс. Здесь динамика с начала года составила +4,9 %. Стоимость квартир при этом выросла с 63 776 руб./кв. м до 66 927 руб./кв. м. В районах третьего пояса квартиры в начале года предлагались по 59 954 руб./кв. м. Сегодня уровень цен здесь вырос на +4,3 %, а средняя цена составила 62 513 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на +4,0 % дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 74 972 руб. Наименьшие изменения в Центре, где рост с начала года не превысил +2,6 %. В декабре квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня – по 92 813 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Цены на «сталинские» квартиры поднялись на +5,2 %. В декабре квадратный метр таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня – уже 64 620 руб. Заметно меньшую динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на +3,7 %. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м до 69 992 руб./кв. м. В пределах +3,5 % был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки». Стоимость типовых квартир шестидесятых годов выросла с 66 844 руб./кв. м до 69 205 руб./кв. м, жилья в панельных пятиэтажках 70-80-х – с 66 102 руб./кв. м до 68 451 руб./кв. м. Квартиры в девятиэтажных панельных домах – «пентагнах» – за то же время стали дороже на +3,0 %. В декабре цена квадратного метра таких объектов составляла 66 327 руб., а сегодня – 68 316 руб. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «спецпроекты». Динамика в этом сегменте составила +2,0 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня – 79 814 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на +3,7 %. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет – 70 280 руб. (в декабре было – 67 794 руб./кв. м). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +3,0 %. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м до 71 964 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» – около +1,8 %. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 79 379 руб. (цена в декабре прошлого года – 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты – квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на –0,6 %. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м, а сегодня продают по 70 325 руб./кв. м.

 

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились не существенно. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН