|
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 декабря 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 632 руб. Динамика рынка остается невысокой. За последние четыре недели стоимость квартир в городе выросла на +0,3 %, а с начала года – на +3,6 %. Объем предложения сохраняется в пределах 8 600 – 8 800 объектов (квартиры, предлагающиеся к продаже через городские агентства недвижимости в Базе данных УПН). Сроки экспозиции также остаются стабильными - в среднем от 3,5 до 4 месяцев.
В отдельных сегментах рынка часто фиксируются относительно резкие корректировки среднего показателя, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена метра в которых заметно выше среднего уровня. В итоге за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города выросла на +1,7 %. Сегодня она составляет 93 452 руб./кв. м. Второе место по темпам роста на этой неделе оказалось у второго пояса. Здесь средний показатель с середины ноября поднялся на +0,8 %, а стоимость квадратного метра оказалась на отметке 67 602 руб. За тот же период в первом и третьем поясах цены на жилье выросли только на +0,3-0,4 %. В приближенных к центру районах квартиры сегодня предлагают по 75 503 руб./кв. м, а в третьем поясе – по 62 735 руб./кв. м. Отрицательная корректировка в последнее время наблюдалась только в районах четвертого пояса. Здесь выставленные на продажу квартиры стали дешевле на –1,2 %. Квадратный метр в отдаленных районах сегодня предлагают по 53 899 руб.
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «пентагоны». Цены на них поднялись на +1,1 % до отметки 68 959 руб./кв. м. Также заметный прирост, в пределах +0,5-0,7 %, фиксировался еще в трех сегментах – «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Первые теперь предлагают по 64 783 руб./кв. м, вторые – по 80 124 руб./кв. м. а третьи – по 70 441 руб./кв. м. Наименее заметные изменения отмечались в ценах на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость квадратного метра в типовых квартирах времен «оттепели» сейчас составляет 69 759 руб., что лишь на +0,1 % выше уровня середины ноября. Корректировка в сегменте «брежневок» составила –0,2 %, а их цена опустилась до отметки 68 208 руб./кв. м.
Среди квартир различных размеров заметная динамика была отмечена в двух сегментах. Рост в пределах +0,9 % продемонстрировали однокомнатные и многокомнатные объекты. Средняя цена для самых маленьких квартир на этой неделе составила 80 714 руб./кв. м, а для самых больших – 71 224 руб./кв. м. За тот же период «двушки» выросли на +0,5 % (их показатель сегодня - 72 244 руб./кв. м), а «трешки» подешевели на –0,2 % (стоимость квадратного метра в них – 70 346 руб.).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 16.12.2013, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 632
|
+0,3
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
93 452
|
+0,0
|
+1,7
|
63 556 (–0,7)
|
142 487 (+3,7)
|
|
1-й пояс
|
75 503
|
+0,0
|
+0,4
|
58 170 (–0,2)
|
100 544 (+1,3)
|
|
2-й пояс
|
67 602
|
+0,3
|
+0,8
|
52 388 (+0,9)
|
88 965 (+0,8)
|
|
3-й пояс
|
62 735
|
+0,3
|
+0,3
|
48 531 (+0,1)
|
84 058 (+0,0)
|
|
4-й пояс
|
53 899
|
–0,3
|
–1,2
|
31 352 (–7,9)
|
75 700 (+0,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
112 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
